В июне темпы снижения цен на рынке жилья в Петербурге вернулись на апрельский уровень
По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в июне снижение цен на рынке жилой недвижимости Петербурга вернулось к средним ежемесячным значениям за полгода. Так, падение стоимости квартир на первичном рынке составило порядка 1%, на вторичном – 2,5%. В целом с начала
Таким образом, средняя стоимость
В течение месяца цены на жилую недвижимость снижались практически равномерно в каждом из районов города, за исключением Адмиралтейского – здесь было зафиксировано увеличение стоимости «квадрата» на вторичном рынке примерно на 1000 рублей (до 101 тысяч рублей). Наиболее дешевое предложение по-прежнему присутствует в Красносельском (74 тысячи рублей за
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец июня:
|
Район |
руб./кв.м |
|
Адмиралтейский |
101 000 |
|
Василеостровский |
102 000 |
|
Выборгский |
87 000 |
|
Кировский |
80 000 |
|
Калининский |
81 000 |
|
Красногвардейский |
82 000 |
|
Красносельский |
74 500 |
|
Московский |
91 000 |
|
Невский |
80 800 |
|
Петроградский |
112 000 |
|
Приморский |
85 000 |
|
Фрунзенский |
79 500 |
|
Центральный |
111 000 |
Объем предложения на вторичном рынке незначительно колебался в течение полугодия, на конец июня примерно равен объему конца декабря. «Это вселяет уверенность, что значительных и резких снижений цен не произойдет», - добавляет В.Спарак.
Покупательский спрос в конце I – начале II квартала увеличился, и в настоящее время остается довольно стабильным, хотя и недостаточно значительным. При этом выросло количество клиентов, которые при просмотре квартиры просят скидки на 10-20%. «Но чаще всего эти предложения не находят отклика у продавцов, поскольку объекты предлагаются по реальным ценам, и продаются без торга», - комментирует В.Спарак. Также было заметно некоторое изменение структуры спроса – в мае-июне активизировались инвесторы. Причем сначала появились единичные покупатели-инвесторы, а в июне появились предложения о продаже купленных до кризиса или в кризис с инвестиционными целями объектов.
«В июле следует ожидать дальнейшего снижения цен на 1-3%, - прогнозирует В.Спарак. – Общее снижение стоимости «квадрата» за III квартал
В настоящий момент падение на рынке недвижимости остановилось. Можно сказать, что это стабильное «дно», - заявил сегодня на круглом столе «Бизнес по Дарвину: Кризисное перераспределение собственности», организованном редакцией газеты «Недвижимость и строительство Петербурга», начальник отдела оценки и маркетинга Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Васильев.
По его словам, небольшой всплеск покупательской активности в феврале-марте 2009 г. быстро угас. Теперь аналитики ведомства возлагают надежду на «умеренное оживление» по окончанию периода традиционного летнего затишья.
«Более точные прогнозы можно было бы делать, оценив залоговую составляющую банковского бизнеса. Но на сегодняшний день никто о ней не имеет представления, - отметил эксперт. – Банки, безусловно, заинтересованы в продаже активов, так как управление недвижимостью – не их профиль».
Сделки, направленные на слияние и поглощение, в настоящее время практически прекратились, как сами сделки с недвижимостью, - отметила начальник департамента оценки недвижимости ГК «ЛАИР» Светлана Чевдарь. - Зато в этой сфере совершенно очевидна тенденция к усилению роли государства». Примером тому может служить вмешательство в конфликт собственников предприятий в Пикалево (Ленобласть). Еще одно выражение «деприватизации», по мнению эксперта, нашло отражение в стремлении предприятий и организаций, отягощенных финансовыми проблемами и устаревшим оборудованием, к вхождению в состав разного рода госкорпораций.
В Фонде имущества, по словам А.Васильева, отмечают большой приток частных клиентов, заинтересованных в продаже активов.
С начала кризиса петербургский «Сбербанк» не заключил ни одной сделки продажи активов и залогов, - сообщил Сергей Федоров, директор по развитию компании Praktis CB, сотрудничающей с банком в области управления проблемными объектами. «Активы имеют множество обременений», - пояснил он.
Однако в целом по городу единичные случаи купли-продажи активов имеются, отмечают эксперты – только на очень масштабные объекты – большие земельные участки, комплексы или же эксклюзивное имущество, как движимое, так и недвижимое. Такие объекты в ситуации низкой рыночной цены выгодно приобретать, исходя из стратегических соображений. И в этом «сегменте» рынка продавцы вынуждены быть сегодня достаточно сговорчивы.
Вместе с тем, спрос отмечается и по отношению к недорогим объектам – например, встроенным помещениям. Так что подчас продавец предлагает в одном пакете и 1000-метровый коттедж на КАД, и половину квартиры в Петербурге, - заметил руководитель отдела оценки недвижимости Института развития предпринимательства Алексей Шаскольский.
По его словам, кризис рынка недвижимости – во многом «столичная штучка». И крайности его проявляются не только в изменении спроса, но и в выделении различных по степени проблематичности регионов. Кризис практически не затронул южные, аграрные округа России. «Там не было переизбытка кредитных средств, не развивался залоговый сектор, спокойно работала «пищевка», и сами рынки были очень локальными по связям между поставщиками и потребителями. У них цены на недвижимость были реальными, и проявления кризиса незначительны», - объяснил А.Шаскольский.