Цены на жилье в Москве и Петербурге снизились в июне 2009 г. почти на 3%


30.06.2009 15:53

По данным аналитического центра GED Analytics, темпы снижение цен предложения на жилье в Москве в июне были рекордными с начала года. По итогам июня 2009 г. средние цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8%. Теперь 1 кв. м в столице стоит в среднем 139000 рублей – на 3000 рублей меньше, чем месяц назад. Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с мая на июнь сэкономил 162000 рублей.

В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (60 кв. м) это означает экономию 72000 рублей, которых может хватить на оплату услуги частного риэлтора.

В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за месяц снизилась на 140800 рублей.

С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах. В Санкт-Петербурге цены предложения снизились в большей степени – на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах с начала года. Во всех трех регионах снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек.

В целом разница между ценами предложения и ценами реальных сделок продолжает сокращаться. Это стало возможным благодаря стабилизации экономической ситуации в стране после относительно резкого ее изменения осенью 2008 года. Информационно-психологический дисбаланс между чаяниями покупателей и желаниями продавцов жилья постепенно уменьшается. Продавцы более адекватно оценивают возможности покупателей, доходы большинства из которых снизились, а покупатели больше не ждут «чуда» - т.е. резкого падения цен на жилье. Сложившаяся тенденция медленного на 2%-3% в месяц снижения цен достаточно благоприятна для проведения альтернативных сделок. Однако традиционное летнее затишье не способствует активизации рынка - существенного роста числа сделок не стоит ожидать ранее конца лета.

 

Таблица 1. Цены на жилье в июнь 2009 г. – в рублях

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения (округлено), руб. за кв. м на 30.06.2009

Прирост за июнь,%

Прирост с начала 2009 г., %

Москва

139000

-2,8%

-7,7%

Санкт-Петербург

71300

-2,9%

-14,4%

Московская область

59500

-1,8%

-10,0%

Москва, новостройки

137600

-0,1%

-4,0%

Москва, вторичный рынок

140500

-3,0%

-8,3%

Санкт-Петербург, новостройки

70700

-0,8%

-11,6%

Санкт-Петербург, вторичный рынок

87000

-2,7%

-13,0%

Московская область, новостройки

57400

-1,6%

-7,9%

Московская область, вторичный рынок

68000

-2,3%

-8,4%

 

Таблица 2. Цены на жилье в июне 2009 г. – в долларах

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, $ за кв. м на 30.06.2009

Прирост за июнь, %

Прирост с начала 2009 г., %

Москва

4442

-3,7%

-14,4%

Санкт-Петербург

2279

-4,0%

-20,6%

Московская область

1902

-2,8%

-16,6%

Москва, новостройки

4398

-1,1%

-11,0%

Москва, вторичный рынок

4490

-3,9%

-15,0%

Санкт-Петербург, новостройки

2260

-1,8%

-18,1%

Санкт-Петербург, вторичный рынок

2780

-3,7%

-19,4%

Московская область, новостройки

1834

-2,6%

-14,6%

Московская область, вторичный рынок

2173

-3,3%

-15,1%

 




24.06.2009 22:10

Как отметил на круглом столе «Строительного Еженедельника» гендиректор ООО «Тэтра Инжиниринг» Вячеслав Гулин, упрощение процедуры технологического подключения для потребителей низкой мощности, введенное постановлением №334 Правительства РФ, а также установление жестких сроков выполнения заявок потребителей и требование прозрачности сведений о возможностях подключения – полезная мера, которая повысит качество работы энергопоставщиков. «Однако следует идти дальше», - считает он. По мнению В.Гулина, кризис диктует необходимость упрощение процедур согласования всей проектно-сметной документации.

По его свидетельству, застройщикам приходится ожидать от энергопоставщиков составления актов о проверке приборов учета электроэнергии, а также актов о разграничении балансовой принадлежности в течение нескольких месяцев.

Преференции, введенные для потребителей малой мощности, требуют от сбытовых компаний единовременного оформления пакета документов и стимулируют их к выполнению этих требований при помощи рассрочки платежа. Однако эти возможности предоставляются лишь для потребителей, энергопринимающие устройства которых расположены на расстоянии не более 300 м от действующих распределительных сетей. В то же время в случаях, когда потребность составляет, например, 1000 кВт/ч, а расстояние превышает 300 м, получение техусловий не только не предусматривает преференций, но и предполагает существенные обременения, отмечает начальник департамента ООО «Президент-Нева. Энергетический центр» Сергей Клычников.

Принятие постановления №334 свидетельствует о том, что государство обращается лицом к рядовому потребителю. Однако правительственные инициативы не дадут ожидаемого эффекта, пока не налажена нормальная работа генерирующих компаний, отмечает начальник бюро ГИПов компании Setl City Игорь Кривошеев, обращая внимание на низкое качество электроэнергии, производимой компаниями-монополистами. По его мнению, помимо модернизации энергетических мощностей крупных компаний, необходимо создать более благоприятные условия для внедрения автономной генерации, в том числе возможности продажи излишков произведенной энергии электросетевым компаниям. Выработка энергии должна осуществляться в комплексе, как этот делается в европейских странах, считает И. Кривошеев.

По оценке главного инженера ЗАО «Строительный трест» Виктория Марич, последние нормативные акты правительства не облегчают положения компаний, ведущих строительство многоквартирных домов. Застройщики жилья эконом-класса не могут воспользоваться ни преференциями, адресованные фактически только малому бизнесу и сфере услуг, ни установлением автономных источников генерации. Между тем строители, оплачивающие подключение к электроснабжению, не могут быть сегодня уверены в том, что оплаченные работы будут произведены в срок и не задержат сдачу объекта в эксплуатацию, отмечает он.