Цены на жилье в Москве и Петербурге снизились в июне 2009 г. почти на 3%
По данным аналитического центра GED Analytics, темпы снижение цен предложения на жилье в Москве в июне были рекордными с начала года. По итогам июня
В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (
В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (
С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах. В Санкт-Петербурге цены предложения снизились в большей степени – на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах с начала года. Во всех трех регионах снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек.
В целом разница между ценами предложения и ценами реальных сделок продолжает сокращаться. Это стало возможным благодаря стабилизации экономической ситуации в стране после относительно резкого ее изменения осенью 2008 года. Информационно-психологический дисбаланс между чаяниями покупателей и желаниями продавцов жилья постепенно уменьшается. Продавцы более адекватно оценивают возможности покупателей, доходы большинства из которых снизились, а покупатели больше не ждут «чуда» - т.е. резкого падения цен на жилье. Сложившаяся тенденция медленного на 2%-3% в месяц снижения цен достаточно благоприятна для проведения альтернативных сделок. Однако традиционное летнее затишье не способствует активизации рынка - существенного роста числа сделок не стоит ожидать ранее конца лета.
Таблица 1. Цены на жилье в июнь
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения (округлено), руб. за кв. м на 30.06.2009 |
Прирост за июнь,% |
Прирост с начала |
Москва |
139000 |
-2,8% |
-7,7% |
Санкт-Петербург |
71300 |
-2,9% |
-14,4% |
Московская область |
59500 |
-1,8% |
-10,0% |
Москва, новостройки |
137600 |
-0,1% |
-4,0% |
Москва, вторичный рынок |
140500 |
-3,0% |
-8,3% |
Санкт-Петербург, новостройки |
70700 |
-0,8% |
-11,6% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
87000 |
-2,7% |
-13,0% |
Московская область, новостройки |
57400 |
-1,6% |
-7,9% |
Московская область, вторичный рынок |
68000 |
-2,3% |
-8,4% |
Таблица 2. Цены на жилье в июне
Регион, тип недвижимости |
Средняя цена предложения, $ за кв. м на 30.06.2009 |
Прирост за июнь, % |
Прирост с начала |
Москва |
4442 |
-3,7% |
-14,4% |
Санкт-Петербург |
2279 |
-4,0% |
-20,6% |
Московская область |
1902 |
-2,8% |
-16,6% |
Москва, новостройки |
4398 |
-1,1% |
-11,0% |
Москва, вторичный рынок |
4490 |
-3,9% |
-15,0% |
Санкт-Петербург, новостройки |
2260 |
-1,8% |
-18,1% |
Санкт-Петербург, вторичный рынок |
2780 |
-3,7% |
-19,4% |
Московская область, новостройки |
1834 |
-2,6% |
-14,6% |
Московская область, вторичный рынок |
2173 |
-3,3% |
-15,1% |
Как рассказал в ходе круглого стола в «Строительном Еженедельнике» глава НП «Объединение строителей» Алексей Белоусов, организация подала в Госдуму дополнительные поправки к закону 214-ФЗ. В частности, они допускают поступление части долевых средств в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением прав на собственность, и сокращают сроки расторжения договора с недобросовестным дольщиком, тем самым устраняя зависимость большинства участников долевого строительства от отдельных лиц, не исполняющих свои обязательства.
А.Белоусов также высоко оценивает то, что к работе по 214-ФЗ приступают и малые строительные компании. «Мы постоянно ведем работу с членами нашей организации. Важно, чтобы все работали в одинаковых условиях», - подчеркнул он.
Гендиректор ЗАО «ХоСК-2» Закир Муратов отметил, что в ситуации сокращения спроса исполнение 214-ФЗ поможет застройщикам привлечь покупателей. Представитель ИСК «Петрополь» Алена Милош выразила готовность своей компании, используя наработанный опыт, предоставлять брокерские услуги застройщикам, переходящим к работе по 214-ФЗ. Топ-менеджеры ООО «ГДСК» и ЗАО «Строительный трест» рассказали о том, что переход к работе ФЗ-214 не представляет особых затруднений, поскольку компании и ранее заключали договора с дольщиками при наличии разрешения и на продвинутой стадии строительства.
Решение ряда компаний перейти к исполнению 214-ФЗ еще до внесения в него поправок укрепило репутацию этих застройщиков. «Если компания берет на себя такую ответственность, это свидетельствует о ее высокой дееспособности»,- подчеркнул В.Семененко.
Он также пообещал застройщикам не проявлять формализма при оценке готовности компании к работе по 214-ФЗ и учесть особые случаи, связанные, например, с расхождениями проекта с требованиями ПЗЗ по видам использования территории, в связи с которым в ряде случаев задерживается предоставление разрешений на строительство.