Цены на жилье в Москве и Петербурге снизились в июне 2009 г. почти на 3%

По данным аналитического центра GED Analytics, темпы снижение цен предложения на жилье в Москве в июне были рекордными с начала года. По итогам июня 2009 г. средние цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8%. Теперь 1 кв. м в столице стоит в среднем 139000 рублей – на 3000 рублей меньше, чем месяц назад. Покупатель средней московской квартиры (54 кв. м), отложивший покупку с мая на июнь сэкономил 162000 рублей.

В Московской области цены предложения на жилье снизились за июнь на 1,8%. Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в среднем за 59500 рублей – на 1200 рублей дешевле, чем месяц назад. Для желающих приобрести типовую квартиру в области (60 кв. м) это означает экономию 72000 рублей, которых может хватить на оплату услуги частного риэлтора.

В Санкт-Петербурге за июнь рублевые цены предложения стали меньше на 2,9%. Квадратный метр в городе на Неве можно приобрести в среднем за 71 300 рублей – на 2200 рублей дешевле, чем месяц назад. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за месяц снизилась на 140800 рублей.

С начала года средние цены предложения на жилье в Москве снизились на 7,7% в рублях и на 14,4% в долларах. В Московской области снижение составило 10,0% в национальной валюте и 16,6% в долларах. В Санкт-Петербурге цены предложения снизились в большей степени – на 14,4% в рублях и на 20,6% в долларах с начала года. Во всех трех регионах снижение средних цен предложения на новостройки оказалось меньше, чем на вторичном рынке. Во многом этот факт обусловлен не реальными тенденциями, а более сложной политикой ценообразования на рынке новостроек. В результате на первичном рынке более существенна разница между ценами предложения и реальных ценой с учетом различных скидок и рассрочек.

В целом разница между ценами предложения и ценами реальных сделок продолжает сокращаться. Это стало возможным благодаря стабилизации экономической ситуации в стране после относительно резкого ее изменения осенью 2008 года. Информационно-психологический дисбаланс между чаяниями покупателей и желаниями продавцов жилья постепенно уменьшается. Продавцы более адекватно оценивают возможности покупателей, доходы большинства из которых снизились, а покупатели больше не ждут «чуда» - т.е. резкого падения цен на жилье. Сложившаяся тенденция медленного на 2%-3% в месяц снижения цен достаточно благоприятна для проведения альтернативных сделок. Однако традиционное летнее затишье не способствует активизации рынка - существенного роста числа сделок не стоит ожидать ранее конца лета.

 

Таблица 1. Цены на жилье в июнь 2009 г. – в рублях

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения (округлено), руб. за кв. м на 30.06.2009	Прирост за июнь,%	Прирост с начала 2009 г., %
Москва	139000	-2,8%	-7,7%
Санкт-Петербург	71300	-2,9%	-14,4%
Московская область	59500	-1,8%	-10,0%
Москва, новостройки	137600	-0,1%	-4,0%
Москва, вторичный рынок	140500	-3,0%	-8,3%
Санкт-Петербург, новостройки	70700	-0,8%	-11,6%
Санкт-Петербург, вторичный рынок	87000	-2,7%	-13,0%
Московская область, новостройки	57400	-1,6%	-7,9%
Московская область, вторичный рынок	68000	-2,3%	-8,4%

 

Таблица 2. Цены на жилье в июне 2009 г. – в долларах

Регион, тип недвижимости	Средняя цена предложения, $ за кв. м на 30.06.2009	Прирост за июнь, %	Прирост с начала 2009 г., %
Москва	4442	-3,7%	-14,4%
Санкт-Петербург	2279	-4,0%	-20,6%
Московская область	1902	-2,8%	-16,6%
Москва, новостройки	4398	-1,1%	-11,0%
Москва, вторичный рынок	4490	-3,9%	-15,0%
Санкт-Петербург, новостройки	2260	-1,8%	-18,1%
Санкт-Петербург, вторичный рынок	2780	-3,7%	-19,4%
Московская область, новостройки	1834	-2,6%	-14,6%
Московская область, вторичный рынок	2173	-3,3%	-15,1%