Новые складские комплексы Петербурга пустуют на 80%
Общее предложение складов классов А и В в Петербурге и области, по данным компании Astera в конце 2008 г. составляло 1,5 млн. кв. м. С января по май 2009 г. было введено еще 90 тысяч кв. м: сданы «Кулон-Пулково», Megalogix и II очередь Ahlers. Это примерно в 1,6 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 г., отметил Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International, пишет газета «Ведомости».
По его мнению, до конца 2009 г. может быть сдано еще 190 тысяч кв. м. По оценкам Colliers, около 120 тысяч кв. м объектов сейчас получают акты ввода в эксплуатацию, а еще 160 тысяч кв. м – строятся. Но из-за кризиса вероятность сдачи их в срок под вопросом, девелоперы не спешат сдавать объекты, которые не будут приносить дохода, отмечает Н.Казанский. С увеличением предложения уровень вакантных площадей может достичь 50%.
Сейчас заполняемость давно действующих в Петербурге комплексов, по оценке Colliers, составляет примерно 80%, а вновь построенных — около 20%. По оценке «Евразии логистик», в начале 2009 г. в городе пустовало до 0,5 млн. кв. м. Для сравнения: по данным Astera, в I квартале 2008 г. заполняемость складов классов А и B составляла 97% и 90% соответственно.
Из-за нехватки у девелоперов средств с августа 2008 г. приостановлено строительство около 1,5 млн. кв. м складов, говорит Н.Казанский. В начале 2009 г. «Евразия логистик» объявила о приостановке проекта класса А на 200 тысяч кв. м в Колпино. Рынок складской аренды в Петербурге остановился, вводить еще один объект в такой ситуации бессмысленно, объясняет коммерческий директор «Евразии логистик» Сергей Верещагин. АКМ Logistics выполнила инженерную подготовку 33 га в Шушарах. Проект рассчитан на 200 тысяч кв. м, компания не исключает возможности его реализации как built-to-suit, говорит представитель АКМ Logistics Андрей Осипов.
Н.Казанский оценивает спрос на склады в 2009 г. на уровне 25-30 тысяч кв. м. Сейчас владельцы складов очень трепетно подходят к клиентам. AKM Logistics, сохраняя рыночный уровень ставок, предлагает гибкие условия потенциальным арендаторам, дипломатичен А.Осипов. Но большинство охотно идет на компромиссы – лучше получать небольшой доход, чем нести убытки при простаивании пустых комплексов, говорит Вера Бойкова из Astera St.Petersburg. Кроме ставок снижаются или отменяются депозитные платежи, допускаются льготные периоды аренды, перечисляет она. Спрос резко снизился и сместился в сторону более мелкой нарезки — 1500-3000 кв. м (вместо 5000-10000 кв. м до кризиса), уменьшились и сроки аренды — с 5-7 до 3 лет, говорит Елена Александрийская из Maris Properties.
В связи с полным завершением работ по строительству культурно-делового центра «Дом Москвы» в Минске, распоряжением мэра Москвы Юрия Лужкова создана Комиссия по совместной приемке в эксплуатацию объекта.
Строительство этого КДЦ в белорусской столице было организовано в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13 марта
С московской стороны в комиссию также входят, в частности: первый заместитель главного архитектора города, директор ГУП МНИИТЭП Ю.П. Григорьев, заместитель руководителя Департамента городского строительства Д.В. Коробов, представитель правительства Москвы в Белоруссии В.Н. Плаксин, а также представители заказчика (ОАО «Зарубежстрой»), генерального подрядчика (ЗАО МСПА «Моссиб»), генерального проектировщика (ОАО «Стройпроект»), эксплуатирующей организации (КДЦ «Дом Москвы»).
Минскую сторону в комиссии представляют, в частности: заместитель председателя Минского горисполкома Н.А. Ладутько (заместитель председателя Комиссии по совместной приемке объекта) и председатель Комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства Минского горисполкома В.Д. Никитин.
Распоряжением также предусмотрено, что по окончании приемки объекта председателю Комиссии надлежит обеспечить оформление акта Комиссии в установленном порядке, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.