Цены на жилье на вторичном рынке в целом по России продолжают падать, хотя и медленно
Российская гильдия риэлторов на основе обсчета данных Единой базы РГР подготовила аналитическую справку о ценах на жилье в городах России. База обновляется ежедневно. На 1 июня 2009 г. в ней представлено более 350 тысяч объектов из 42 регионов РФ.
В расчете участвуют предложения на вторичном рынке городов России. В качестве основного параметра принята средняя цена предложения 1 кв. м в разных городах, с вычислением вектора и размера прироста цен. Средняя цена 1 кв. м в городе подсчитывается в рублях как среднее по всем предложениям с датой обновления не старше 3 месяцев.
Цены на рынке недвижимости в крупнейших городах России
по состоянию на 1 июня 2009 г.:
Города |
Ср.цена предложения |
Относительно |
Москва |
170216 |
-0,5 |
С-Петербург |
88026 |
-3,0 |
Московская обл. |
77212 |
+1,5 |
Краснодар |
56740 |
+0,4 |
Новосибирск |
53047 |
-3,3 |
Н.Новгород |
53005 |
-2,6 |
Ростов-на-Дону |
51156 |
-3,4 |
Иркутск |
50743 |
-1,1 |
Красноярск |
46106 |
-0,8 |
Томск |
45213 |
-2,4 |
Липецк |
44587 |
-2,2 |
Хабаровск |
43178 |
-2,0 |
Тюмень |
42747 |
-3,6 |
Казань |
39254 |
-1,7 |
Воронеж |
38505 |
-2,9 |
Брянск |
37026 |
-3,9 |
Смоленск |
36648 |
-2,8 |
Мурманск |
35675 |
-2,7 |
Ульяновск |
33155 |
-1,1 |
Курск |
32696 |
-2,2 |
Омск |
32130 |
-4,9 |
Тольятти |
31700 |
-1,7 |
Как рассказал в ходе круглого стола в «Строительном Еженедельнике» глава НП «Объединение строителей» Алексей Белоусов, организация подала в Госдуму дополнительные поправки к закону 214-ФЗ. В частности, они допускают поступление части долевых средств в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением прав на собственность, и сокращают сроки расторжения договора с недобросовестным дольщиком, тем самым устраняя зависимость большинства участников долевого строительства от отдельных лиц, не исполняющих свои обязательства.
А.Белоусов также высоко оценивает то, что к работе по 214-ФЗ приступают и малые строительные компании. «Мы постоянно ведем работу с членами нашей организации. Важно, чтобы все работали в одинаковых условиях», - подчеркнул он.
Гендиректор ЗАО «ХоСК-2» Закир Муратов отметил, что в ситуации сокращения спроса исполнение 214-ФЗ поможет застройщикам привлечь покупателей. Представитель ИСК «Петрополь» Алена Милош выразила готовность своей компании, используя наработанный опыт, предоставлять брокерские услуги застройщикам, переходящим к работе по 214-ФЗ. Топ-менеджеры ООО «ГДСК» и ЗАО «Строительный трест» рассказали о том, что переход к работе ФЗ-214 не представляет особых затруднений, поскольку компании и ранее заключали договора с дольщиками при наличии разрешения и на продвинутой стадии строительства.
Решение ряда компаний перейти к исполнению 214-ФЗ еще до внесения в него поправок укрепило репутацию этих застройщиков. «Если компания берет на себя такую ответственность, это свидетельствует о ее высокой дееспособности»,- подчеркнул В.Семененко.
Он также пообещал застройщикам не проявлять формализма при оценке готовности компании к работе по 214-ФЗ и учесть особые случаи, связанные, например, с расхождениями проекта с требованиями ПЗЗ по видам использования территории, в связи с которым в ряде случаев задерживается предоставление разрешений на строительство.