Офисный центр планируется построить на Можайском шоссе на западе Москвы
Офисный центр общей площадью около 30 тысяч кв. м построят на западе Москвы. Проект строительства утвержден на заседании общественного градостроительного совета при мэре Москвы. Проектируемое здание разместится недалеко от пересечения Можайского и Аминьевского шоссе. Заказчик проекта - ООО «Медстройинвест», передает ИА Интерфакс.
Согласно проекту офисное здание будет переменной этажности (7-11 этажей) с подземной автостоянкой на 376 машиномест. Центр планируется выполнить с фрагментом арки. Это объемно-планировочное решение символически связывает объект с Триумфальной аркой на Кутузовском пр., расположенной в нескольких километрах ближе к центру города. Проектом предусматривается благоустройство сквера, расположенного поблизости, и превращение его в пешеходную аллею.
Сегодня инвесторы готовы покупать объекты с дисконтом порядка 22-25%, а продавцы говорят о 15%. Соответственно на рынке почти нет сделок, что вызывает обеспокоенность участников CRE Russian Regions Summit 2009. «Чем дольше будет дно затягиваться, тем сложнее будет из него выходить», считает Михаил Уринсон, управляющий директор ИДК «Алур».
С учетом distressed assets, сегодня целесообразно приобретать объекты с большим дисконтом, но только те, что прошли стадию рисков: получили проектно-разрешительную документацию, частично начали строительно-монтажные работы. Во время кризиса такие объекты можно постепенно достраивать, в ожидании подъема спроса, который наступит через 2-3 года.
«Инвесторов сегодня интересуют только объекты на завершающейся стадии, как минимум 60% готовности, - уверена Марианна Романовская, заместитель директора по развитию бизнеса компании TriGranit Development Russia. - Также рассматриваются проекты, которые строятся на собственные средства компании».