Полная инвентаризация жилого фонда Москвы пройдет до конца 2009 г.
До конца
Сегодня Москомархитектуры уже разобрался с 30 млн. кв. м жилья и имеет точное представление о том, будет ли оно реконструировано, снесено или капитально отремонтировано. «Но нам еще предстоит огромная и тяжелая работа по оставшемуся объему, и времени остается мало – сделать это до конца года», - отметил А.Кузьмин.
Сегодня инвесторы готовы покупать объекты с дисконтом порядка 22-25%, а продавцы говорят о 15%. Соответственно на рынке почти нет сделок, что вызывает обеспокоенность участников CRE Russian Regions Summit 2009. «Чем дольше будет дно затягиваться, тем сложнее будет из него выходить», считает Михаил Уринсон, управляющий директор ИДК «Алур».
С учетом distressed assets, сегодня целесообразно приобретать объекты с большим дисконтом, но только те, что прошли стадию рисков: получили проектно-разрешительную документацию, частично начали строительно-монтажные работы. Во время кризиса такие объекты можно постепенно достраивать, в ожидании подъема спроса, который наступит через 2-3 года.
«Инвесторов сегодня интересуют только объекты на завершающейся стадии, как минимум 60% готовности, - уверена Марианна Романовская, заместитель директора по развитию бизнеса компании TriGranit Development Russia. - Также рассматриваются проекты, которые строятся на собственные средства компании».