Почему в России не хватает 3-звездных отелей?
На этот вопрос постарались ответить участники линейной дискуссии, посвященной «сектору гостепреимства» в рамках CRE Russian Regions Summit 2009. До недавнего времени инвесторы вкладывали деньги в офисные и торговые объекты. Гостиничный сектор находился в тени, исключение составляли разве что дорогие проекты на 5 звезд.
По словам Владимира Ильичева, регионального директора по развитию, Россия и СНГ Hilton Hotels, сегодня многие девелоперы, которые не стали вкладывать средства в отели, теперь жалеют об этом. Офисы и торговые центры постепенно теряют спрос. Нехватка гостиниц категории 3 звезд, по мнению экспертов, связана в основном с двумя причинами: дороговизной земли и неправильным пониманием девелоперов модели гостиничного бизнеса. «Это распространенное заблуждение думать, что 3-звездные отели финансово неэффективны. На самом деле, возврат инвестиции в сегменте недорогих отелей выше, чем в категории luxury», - уверен В.Ильичев. Многие коллеги поддержали его, приведя примеры того, как страдают от кризисов именно отели высокой ценовой категории.
Несколько другую точку зрения высказал Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting Management Company: «Сейчас есть много инвесторов, которые хотят вложиться в отели, проблема в том, что на рынке, особенно региональном, нет операторов». Эксперты оказались едины в том, что нынче никто не знает, как строить, что строить и для кого.
В.Ильичев уверил собравшихся, что его компании, как крупному оператору, интересны регионы. «Другое дело, что девелоперские проекты, которые реализуются на местах, до сих пор не дотягивают до международных стандартов. Это либо маленькие объекты, либо они находятся в удалении от транспортных артерий», - уточнил он. «Зачем операторам входить в проект, который не будет приносить прибыль. Девелоперы считают свои деньги и будут прислушиваться к тому, что советуют гостиничные операторы», - заключил эксперт.
ЗАО «ПО «Возрождение» завершает работы по благоустройству и текущему ремонту улиц Великого Новгорода. В рамках контракта, подписанного с правительством Новгородской области, осуществлен ремонт тротуара Софийской ул. перед зданием областной администрации. Вымощенная гранатовым амфиболитом площадь приобрела исторический облик. Выбор камня, добываемого в одноименном месторождении «Гранатовый амфиболит» не случаен. Именно он, по мнению специалистов компании, сочетается с архитектурным обликом здания администрации.
В рамках программы по реконструкции городских магистралей отремонтированы улицы: Иваньская, Никольская, Козьмодемьянская. На них заменено асфальтобетонное покрытие проезжей части, произведено мощение тротуаров.
Подходят к концу работы по благоустройству территории любимого места отдыха новгородцев – Ярославова Дворища. Сохранившиеся здесь объекты культурного наследия вошли в городскую программу реставрации. К 1150-летию Великого Новгорода реставрируются фасады соборов ансамбля. В представленном «ПО «Возрождение» комплексном проекте благоустройства территории древнейшего городского района помимо замены дорожного покрытия и благоустройства предложена прокладка инженерных коммуникаций и устройство художественной подсветки.
К открытию XXIX Ганзейских дней нового времени будет выполнена I очередь работ – проведена замена асфальтобетонного покрытия на серый и белый гранит на центральных аллеях, в парке появятся новые деревья, будут приведены в порядок газоны и клумбы.
Еще один объект – территория Новгородского кремля – находится сейчас в работе. Администрация города приняла решение к юбилею Новгорода воссоздать исторический облик его дорожного покрытия, как это было принято на центральных площадях русских городов, вымостить площадь булыжником. Освобождая территорию от асфальта, строители обнаружили старинное мощение.
Ремонт на территории в 9000 кв. м будет завершен в июле 2009 г. Помимо колотой брусчатки производства «ПО «Возрождение» территорию Новгородского Кремля украсят художественно выложенные гранитные плиты.