Почему в России не хватает 3-звездных отелей?
На этот вопрос постарались ответить участники линейной дискуссии, посвященной «сектору гостепреимства» в рамках CRE Russian Regions Summit 2009. До недавнего времени инвесторы вкладывали деньги в офисные и торговые объекты. Гостиничный сектор находился в тени, исключение составляли разве что дорогие проекты на 5 звезд.
По словам Владимира Ильичева, регионального директора по развитию, Россия и СНГ Hilton Hotels, сегодня многие девелоперы, которые не стали вкладывать средства в отели, теперь жалеют об этом. Офисы и торговые центры постепенно теряют спрос. Нехватка гостиниц категории 3 звезд, по мнению экспертов, связана в основном с двумя причинами: дороговизной земли и неправильным пониманием девелоперов модели гостиничного бизнеса. «Это распространенное заблуждение думать, что 3-звездные отели финансово неэффективны. На самом деле, возврат инвестиции в сегменте недорогих отелей выше, чем в категории luxury», - уверен В.Ильичев. Многие коллеги поддержали его, приведя примеры того, как страдают от кризисов именно отели высокой ценовой категории.
Несколько другую точку зрения высказал Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting Management Company: «Сейчас есть много инвесторов, которые хотят вложиться в отели, проблема в том, что на рынке, особенно региональном, нет операторов». Эксперты оказались едины в том, что нынче никто не знает, как строить, что строить и для кого.
В.Ильичев уверил собравшихся, что его компании, как крупному оператору, интересны регионы. «Другое дело, что девелоперские проекты, которые реализуются на местах, до сих пор не дотягивают до международных стандартов. Это либо маленькие объекты, либо они находятся в удалении от транспортных артерий», - уточнил он. «Зачем операторам входить в проект, который не будет приносить прибыль. Девелоперы считают свои деньги и будут прислушиваться к тому, что советуют гостиничные операторы», - заключил эксперт.
Сегодня в Смольном вице-губернатор Алексей Сергеев провел рабочее совещание по вопросу реконструкции объектов теплоэнергетики в Адмиралтейском и Центральном районах Санкт-Петербурга, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «ТЭК СПб».
В соответствии с постановлением правительства города №979 от 12.08.08 утверждена адресная программа, в рамках которой в этих районах проводятся работы по реконструкции котельных, прокладке и ремонту тепловых сетей.
На совещании было сообщено, что до начала отопительного сезона 2009-2010 гг. будут завершены работы по 4 котельным Центрального района, находящимся по адресам: ул. Константина Заслонова, 11, ул. Разъезжая, 46, ул. Большая Московская,18, ул. Черняховского, 73/2. На этих объектах заменено существующее оборудование и дымовые трубы, произведена частичная перекладка наружных тепловых сетей.
Также планируется завершение работ по переключению потребителей от котельных ГУП «ТЭК» на источники ОАО «ТГК-1» по 4 адресам Центрального и по 6 адресам Адмиралтейского района, сообщает пресс-служба Смольного.