Почему в России не хватает 3-звездных отелей?
На этот вопрос постарались ответить участники линейной дискуссии, посвященной «сектору гостепреимства» в рамках CRE Russian Regions Summit 2009. До недавнего времени инвесторы вкладывали деньги в офисные и торговые объекты. Гостиничный сектор находился в тени, исключение составляли разве что дорогие проекты на 5 звезд.
По словам Владимира Ильичева, регионального директора по развитию, Россия и СНГ Hilton Hotels, сегодня многие девелоперы, которые не стали вкладывать средства в отели, теперь жалеют об этом. Офисы и торговые центры постепенно теряют спрос. Нехватка гостиниц категории 3 звезд, по мнению экспертов, связана в основном с двумя причинами: дороговизной земли и неправильным пониманием девелоперов модели гостиничного бизнеса. «Это распространенное заблуждение думать, что 3-звездные отели финансово неэффективны. На самом деле, возврат инвестиции в сегменте недорогих отелей выше, чем в категории luxury», - уверен В.Ильичев. Многие коллеги поддержали его, приведя примеры того, как страдают от кризисов именно отели высокой ценовой категории.
Несколько другую точку зрения высказал Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting Management Company: «Сейчас есть много инвесторов, которые хотят вложиться в отели, проблема в том, что на рынке, особенно региональном, нет операторов». Эксперты оказались едины в том, что нынче никто не знает, как строить, что строить и для кого.
В.Ильичев уверил собравшихся, что его компании, как крупному оператору, интересны регионы. «Другое дело, что девелоперские проекты, которые реализуются на местах, до сих пор не дотягивают до международных стандартов. Это либо маленькие объекты, либо они находятся в удалении от транспортных артерий», - уточнил он. «Зачем операторам входить в проект, который не будет приносить прибыль. Девелоперы считают свои деньги и будут прислушиваться к тому, что советуют гостиничные операторы», - заключил эксперт.
В 2009 г. в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 12 объектов проектов офисной недвижимости, причем половину из них составляют бизнес-центры класса А. Крупнейшими из них являются БЦ «Линкор» (ЗАО «БФА-Девелопмент») и Atrio (ОАО «ГСК») на Петроградской наб. Общая площадь новых офисов составляет 90,86 тысяч кв. м. Эти данные были представлены на круглом столе в Фонде имуществ, организованном газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».
В настоящее время государственная комиссия принимает I очередь БЦ «Пулково Скай», которую строит EKE Group. По словам координатора компании по работе с арендаторами Лилии Еременко, сдана уже половина офисных помещений. По соседству продолжается строительство МФК компании Avielen, где сооружаются 2 офисных здания и отель на 300 мест. По сведениям гендиректора Knight Frank St.Petersburg Олега Баркова, с финансированием этого проекта проблем нет.
Несмотря на пессимистические прогнозы экспертов, представители нескольких девелоперских компаний сообщили об активизации на рынке. Так, компания «Ист Реал» за май заключила 3 сделки по сдаче в аренду офисных помещений. Один из офисов площадью 1500 кв. м снят дочерней компанией ОАО «Газпром». Общая площадь офисов, по которым заключены сделки с начала 2009 г., по расчетам компании, составит 7000 кв. м. О новых крупных сделках на круглом столе сообщили также представители УК «Лидер», Becar Development и Megapolis Properties.