Почему в России не хватает 3-звездных отелей?
На этот вопрос постарались ответить участники линейной дискуссии, посвященной «сектору гостепреимства» в рамках CRE Russian Regions Summit 2009. До недавнего времени инвесторы вкладывали деньги в офисные и торговые объекты. Гостиничный сектор находился в тени, исключение составляли разве что дорогие проекты на 5 звезд.
По словам Владимира Ильичева, регионального директора по развитию, Россия и СНГ Hilton Hotels, сегодня многие девелоперы, которые не стали вкладывать средства в отели, теперь жалеют об этом. Офисы и торговые центры постепенно теряют спрос. Нехватка гостиниц категории 3 звезд, по мнению экспертов, связана в основном с двумя причинами: дороговизной земли и неправильным пониманием девелоперов модели гостиничного бизнеса. «Это распространенное заблуждение думать, что 3-звездные отели финансово неэффективны. На самом деле, возврат инвестиции в сегменте недорогих отелей выше, чем в категории luxury», - уверен В.Ильичев. Многие коллеги поддержали его, приведя примеры того, как страдают от кризисов именно отели высокой ценовой категории.
Несколько другую точку зрения высказал Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting Management Company: «Сейчас есть много инвесторов, которые хотят вложиться в отели, проблема в том, что на рынке, особенно региональном, нет операторов». Эксперты оказались едины в том, что нынче никто не знает, как строить, что строить и для кого.
В.Ильичев уверил собравшихся, что его компании, как крупному оператору, интересны регионы. «Другое дело, что девелоперские проекты, которые реализуются на местах, до сих пор не дотягивают до международных стандартов. Это либо маленькие объекты, либо они находятся в удалении от транспортных артерий», - уточнил он. «Зачем операторам входить в проект, который не будет приносить прибыль. Девелоперы считают свои деньги и будут прислушиваться к тому, что советуют гостиничные операторы», - заключил эксперт.
По данным гендиректора ОАО «Бекар-Недижимость» Сергея Козлова, озвученным сегодня в рамках «Жилпроекта», с февраля 2009 г. количество сделок продажи квартир на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга возрастало на 10% в месяц. В январе количество договоров, зарегистрированных УФРС по городу, составляло 3000, в апреле достигло 4400, что составляет 60% от среднего уровня 2008 г.
К апрелю-маю количество выставленных квартир, возросло в Петербурге с 11 до 23 тысяч (для сравнения: в Москве - с 19 до 46 тысяч). При этом отмечается увеличение периода экспозиции. «Объекты стоят долго, поскольку это зависит не только от цены, но и от конкуренции», - пояснил С.Козлов.
На фоне роста предложения существенного сдвига спроса, по данным агентства, не отмечается. По словам С.Козлова, большинство сделок заключается по вынужденным мотивам (переезд, развод и др.). Продавцы продолжают ожидать более благоприятной конъюнктуры. Между тем, по наблюдениям эксперта, качество выставляемой на рынок недвижимости постепенно снижается.
По данным «Бекар» и АН «Итака», цена продаж на вторичном рынке в среднем составила в апреле 81 тысячу рублей за 1 кв. м, в мае – 79,5 тысячи рублей. При этом продажи преобладали в сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью около 3 млн. рублей), отмечались единичные сделки с элитными квартирами.
По мнению С.Козлова, тенденция к снижению цен на вторичном рынке продлится до конца лета. Он ожидает снижения средних цен к октябрю до 70-74 тысяч рублей за 1 кв.м, после чего, по его мнению, рынок оживится, «и риэлторам станет легче».