Почему в России не хватает 3-звездных отелей?
На этот вопрос постарались ответить участники линейной дискуссии, посвященной «сектору гостепреимства» в рамках CRE Russian Regions Summit 2009. До недавнего времени инвесторы вкладывали деньги в офисные и торговые объекты. Гостиничный сектор находился в тени, исключение составляли разве что дорогие проекты на 5 звезд.
По словам Владимира Ильичева, регионального директора по развитию, Россия и СНГ Hilton Hotels, сегодня многие девелоперы, которые не стали вкладывать средства в отели, теперь жалеют об этом. Офисы и торговые центры постепенно теряют спрос. Нехватка гостиниц категории 3 звезд, по мнению экспертов, связана в основном с двумя причинами: дороговизной земли и неправильным пониманием девелоперов модели гостиничного бизнеса. «Это распространенное заблуждение думать, что 3-звездные отели финансово неэффективны. На самом деле, возврат инвестиции в сегменте недорогих отелей выше, чем в категории luxury», - уверен В.Ильичев. Многие коллеги поддержали его, приведя примеры того, как страдают от кризисов именно отели высокой ценовой категории.
Несколько другую точку зрения высказал Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting Management Company: «Сейчас есть много инвесторов, которые хотят вложиться в отели, проблема в том, что на рынке, особенно региональном, нет операторов». Эксперты оказались едины в том, что нынче никто не знает, как строить, что строить и для кого.
В.Ильичев уверил собравшихся, что его компании, как крупному оператору, интересны регионы. «Другое дело, что девелоперские проекты, которые реализуются на местах, до сих пор не дотягивают до международных стандартов. Это либо маленькие объекты, либо они находятся в удалении от транспортных артерий», - уточнил он. «Зачем операторам входить в проект, который не будет приносить прибыль. Девелоперы считают свои деньги и будут прислушиваться к тому, что советуют гостиничные операторы», - заключил эксперт.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи продолжилось размещение на аукционах временно свободных средств государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
По условиям аукциона по размещению средств Фонда сроком на 55 дней максимальная сумма размещения составляла 8,5 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 14 банков: ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «АКБ «Ак Барс», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк УралСиб», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Альфа-Банк», ОАО «Сбербанк России».
Были поданы заявки на сумму 50,479 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 8,25% годовых, максимальная – 13,55% годовых. Удовлетворено 2 заявки уполномоченных банков на сумму 8,5 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 12,8% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам – 13,52% годовых. Победителями депозитного аукциона стали ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
По условиям депозитного аукциона по размещению временно свободных средств Фонда до востребования максимальная сумма размещения составляла 4 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 5 банков: ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «УРСА Банк», ОАО «МДМ-Банк», ОАО «Сбербанк России».
Были поданы заявки на сумму 7,431 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 6,25% годовых, максимальная - 6,75% годовых. Удовлетворено 4 заявки на сумму почти 4 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 6,5% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам – 6,62% годовых. Победителями депозитного аукциона стали ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «УРСА Банк», ОАО «МДМ-Банк».