За время кризиса ставки капитализации коммерческой недвижимости на рынках столиц снизились на 2-5%
В Петербурге завершился первый день саммита лидеров российского рынка коммерческой недвижимости - CRE Russian Regions Summit 2009. В отеле Corinthia Nevskij Palace собрались сотни представителей девелопмента, управления коммерческой недвижимостью, инвестиций и строительства. В 22 дискуссиях по трем основным темам: «Девелопмент», «Инвестиции, финансирование, оценка» и «Управление, маркетинг», приняли участие специалисты из Москвы, Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода. В этом году саммит транслировался в режиме он-лайн сразу на нескольких сайтах.
В зале «Инвестиции, финансирование, оценка» прошли две оживленные дискуссии, посвященные себестоимости объектов и ставке капитализации. Эксперты живо обсуждали, как изменились эти характеристики во время кризиса.
Особенно актуальным оказался вопрос изменения характера оценки с наступлением кризиса. По мнению модератора дискуссии Ольги Архангельской, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании Ernst and Young, раньше объекты оценивали для отчетности, а сейчас ситуация изменилась. «Объекты оценивают для принятия управленческих решений, для того, чтобы узнать, как изменилась их стоимость в кризис, а также для банковских залогов», - сказал Денис Колокольников, генеральный директор RRG.
Большинство экспертов уверены, что банки активно интересуются оценкой объектов коммерческой недвижимости из-за возросшей доли проблемных активов на рынке и для последущей их продажи. По мнению специалистов, с приходом кризиса изменились и способы оценки недвижимости. Сегодня, по самым примерным подсчетам, ставки капитализации коммерческой недвижимости на рынках двух столиц снизились на 2-5%.
ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» начали строительство распределительной сети 10 кВ для обеспечения надежного электроснабжения Крюковых казарм, где совсем скоро разместится Центральный Военно-морской музей города. После окончания строительства распределительной сети музей получит мощность 2,88 МВА от подстанции 110 кВ № 40-А, сообщает пресс-служба компании.
Проектно-изыскательские работы по внешнему электроснабжению музея начались в конце мая
Строительство электросети выполняется по заказу Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Финансирование осуществляется за счет платы за технологическое присоединение. Стоимость развития сетевой инфраструктуры составляет около 60 млн. рублей. Окончание работ запланировано на начало 2010 года.
Благодаря новой распределительной сети, у музея появится возможность обеспечить фондохранилище современной системой хранения, где каждый экспонат будет под контролем компьютерной системы. Также появится возможность организовать демонстрацию экспонатов с использованием современной техники.