За время кризиса ставки капитализации коммерческой недвижимости на рынках столиц снизились на 2-5%
В Петербурге завершился первый день саммита лидеров российского рынка коммерческой недвижимости - CRE Russian Regions Summit 2009. В отеле Corinthia Nevskij Palace собрались сотни представителей девелопмента, управления коммерческой недвижимостью, инвестиций и строительства. В 22 дискуссиях по трем основным темам: «Девелопмент», «Инвестиции, финансирование, оценка» и «Управление, маркетинг», приняли участие специалисты из Москвы, Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода. В этом году саммит транслировался в режиме он-лайн сразу на нескольких сайтах.
В зале «Инвестиции, финансирование, оценка» прошли две оживленные дискуссии, посвященные себестоимости объектов и ставке капитализации. Эксперты живо обсуждали, как изменились эти характеристики во время кризиса.
Особенно актуальным оказался вопрос изменения характера оценки с наступлением кризиса. По мнению модератора дискуссии Ольги Архангельской, руководителя отдела консультаций по недвижимости компании Ernst and Young, раньше объекты оценивали для отчетности, а сейчас ситуация изменилась. «Объекты оценивают для принятия управленческих решений, для того, чтобы узнать, как изменилась их стоимость в кризис, а также для банковских залогов», - сказал Денис Колокольников, генеральный директор RRG.
Большинство экспертов уверены, что банки активно интересуются оценкой объектов коммерческой недвижимости из-за возросшей доли проблемных активов на рынке и для последущей их продажи. По мнению специалистов, с приходом кризиса изменились и способы оценки недвижимости. Сегодня, по самым примерным подсчетам, ставки капитализации коммерческой недвижимости на рынках двух столиц снизились на 2-5%.
Предприятие группы компаний «Балтрос» - «ДСК «Славянский» запустил в серийное производство новый «антикризисный» дом площадью 80,8 кв. м. На комбинате внедрили программу импортозамещения, которая позволила снизить себестоимость. Она распространена на некоторые проектов домов, которые теперь на 80% состоят из стройматериалов российских производителей. Общая стоимость дома с учетом производства домокомплекта и монтажа фундамента составляет 1,5 млн. рублей, сообщает пресс-служба компании.
Двухэтажный дом производится по каркасно-панельной технологии на современном оборудовании. Дом изготавливается за 2 дня, монтаж на подготовленный фундамент занимает 1 день. Он рассчитан круглогодичное проживание семьи из 2-3 человек, сдается под чистовую отделку.