Ассоциация риэлторов Петербурга приступила к практике сделок с титульным страхованием
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) удовлетворена первым опытом постоянного партнерства со страховщиками при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. По инициативе риэлторского сообщества были проведены переговоры с ведущими страховыми компаниячи. В итоге 29 мая был заключен договор комплексного титульного страхования с петербургским филиалом СК «Спасские ворота». С 8 июня, когда партнеры приступили к практической работе, заключены 2 такие сделки.
Как напоминает президент АРСПб Екатерина Романенко, в мире существует две системы страхования риска срыва сделок на вторичном рынке – актовое и титульное. Во втором случае в ряде западных стран, гарантии возмещения ущерба клиенту в случае срыва сделки не по его вине предоставляют государственные органы. Однако в РФ в обязательном порядке не внедрена ни та, ни другая система. Первоначально предполагалось, что страхование титула будет введено в рамках программ АИЖК вместе со страхованием имущества и страхованием жизни, однако затем от этого было решено отказаться.
Между тем, как напоминает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, в течение последних месяцев на рынке вторичной недвижимости начало расти предложение, однако в его структуре, что характерно для периодов кризиса, высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. По словам заместителя директора по страхованию петербургской СК «Спасские ворота» Татьяны Гитиной, оно позволяет предупредить 90% судебных исков по оспариванию сделки третьими лицами, в остальных случаях, как правило, в суде достигается мировое соглашение.
В соответствии с договором, при заключении сделки на вторичном рынке клиенту может быть предоставлена бесплатно услуга титульного страхования в размере 1 млн. рублей. В состав услуги входит предстраховочная экспертиза и оформление страхового полиса.
Как подчеркивает Е.Романенко, постоянное партнерство с надежной страховой компании значительно снижает риски при приобретении недвижимости. Она напоминает, что в отечественной практике 100-процентно оценить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости удается не всегда. Срок исковой давности при предъявлении претензий составляет 3 года, однако претензии, как правило, предъявляются в течение первого года после сделки.
В ходе визита в Выборг губернатор Ленинградской области посетил объекты здравоохранения. Он побывал в Детской городской больнице. Здание всего поликлинического комплекса, включающего в себя перинатальный центр, роддом, поликлинику и больницу было построено в середине XIX в. и капремонт ни разу не проводился.
Между тем, рост рождаемости требует нового современного роддома. В.Сердюков принял решение о его строительстве за счет областного бюджета. Проектирование начнется в следующем году. Капитальный ремонт существующего здания больницы будет проведен за счет средств местного бюджета. Реализация проекта - 2010-2011 гг.
Кроме того, В.Сердюков посетил реконструированную больницу МУЗ «Выборгская городская поликлиника», на ремонт и оснащение которой за последние 3 года из консолидированного бюджета выделено более 73 млн. рублей.
Губернатор провел также совещание оргкомитета по подготовке к празднованию Дня Ленобласти, который будет отмечаться в 2009 г. в Выборге. Как отметил В.Сердюков, традиция проведения праздника в разных райцентрах обусловлена, прежде всего, привлечением финансовых ресурсов на их благоустройство – ремонт фасадов и дорог, улучшение общей инфраструктуры. Так, Выборгу на эти цели на сегодняшний день из областного бюджета выделено 100 млн. рублей и 107 млн. рублей – из местного бюджета, сообщает пресс-служба правительства региона.