Ассоциация риэлторов Петербурга приступила к практике сделок с титульным страхованием
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) удовлетворена первым опытом постоянного партнерства со страховщиками при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. По инициативе риэлторского сообщества были проведены переговоры с ведущими страховыми компаниячи. В итоге 29 мая был заключен договор комплексного титульного страхования с петербургским филиалом СК «Спасские ворота». С 8 июня, когда партнеры приступили к практической работе, заключены 2 такие сделки.
Как напоминает президент АРСПб Екатерина Романенко, в мире существует две системы страхования риска срыва сделок на вторичном рынке – актовое и титульное. Во втором случае в ряде западных стран, гарантии возмещения ущерба клиенту в случае срыва сделки не по его вине предоставляют государственные органы. Однако в РФ в обязательном порядке не внедрена ни та, ни другая система. Первоначально предполагалось, что страхование титула будет введено в рамках программ АИЖК вместе со страхованием имущества и страхованием жизни, однако затем от этого было решено отказаться.
Между тем, как напоминает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, в течение последних месяцев на рынке вторичной недвижимости начало расти предложение, однако в его структуре, что характерно для периодов кризиса, высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. По словам заместителя директора по страхованию петербургской СК «Спасские ворота» Татьяны Гитиной, оно позволяет предупредить 90% судебных исков по оспариванию сделки третьими лицами, в остальных случаях, как правило, в суде достигается мировое соглашение.
В соответствии с договором, при заключении сделки на вторичном рынке клиенту может быть предоставлена бесплатно услуга титульного страхования в размере 1 млн. рублей. В состав услуги входит предстраховочная экспертиза и оформление страхового полиса.
Как подчеркивает Е.Романенко, постоянное партнерство с надежной страховой компании значительно снижает риски при приобретении недвижимости. Она напоминает, что в отечественной практике 100-процентно оценить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости удается не всегда. Срок исковой давности при предъявлении претензий составляет 3 года, однако претензии, как правило, предъявляются в течение первого года после сделки.
Сегодня в секции межбанковского кредитного рынка Санкт-Петербургской валютной биржи продолжилось размещение на аукционах временно свободных средств государственной корпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ на депозиты в уполномоченных банках, сообщает пресс-служба Фонда.
По условиям аукциона по размещению средств Фонда сроком на 55 дней максимальная сумма размещения составляла 8,5 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 14 банков: ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «АКБ «Ак Барс», ЗАО «Банк ВТБ 24», ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Банк «Возрождение», ОАО «Россельхозбанк», ОАО «Банк УралСиб», ОАО «ТрансКредитБанк», ОАО «Промсвязьбанк», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Альфа-Банк», ОАО «Сбербанк России».
Были поданы заявки на сумму 50,479 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 8,25% годовых, максимальная – 13,55% годовых. Удовлетворено 2 заявки уполномоченных банков на сумму 8,5 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 12,8% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам – 13,52% годовых. Победителями депозитного аукциона стали ОАО «Банк ВТБ», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад».
По условиям депозитного аукциона по размещению временно свободных средств Фонда до востребования максимальная сумма размещения составляла 4 млрд. рублей. В аукционе приняли участие 5 банков: ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «УРСА Банк», ОАО «МДМ-Банк», ОАО «Сбербанк России».
Были поданы заявки на сумму 7,431 млрд. рублей. Минимальная ставка, указанная в заявках, составила 6,25% годовых, максимальная - 6,75% годовых. Удовлетворено 4 заявки на сумму почти 4 млрд. рублей. Ставка отсечения, установленная Фондом, составила 6,5% годовых, средневзвешенная ставка по удовлетворенным заявкам – 6,62% годовых. Победителями депозитного аукциона стали ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «Кредит Европа Банк», ОАО «УРСА Банк», ОАО «МДМ-Банк».