Ассоциация риэлторов Петербурга приступила к практике сделок с титульным страхованием
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) удовлетворена первым опытом постоянного партнерства со страховщиками при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. По инициативе риэлторского сообщества были проведены переговоры с ведущими страховыми компаниячи. В итоге 29 мая был заключен договор комплексного титульного страхования с петербургским филиалом СК «Спасские ворота». С 8 июня, когда партнеры приступили к практической работе, заключены 2 такие сделки.
Как напоминает президент АРСПб Екатерина Романенко, в мире существует две системы страхования риска срыва сделок на вторичном рынке – актовое и титульное. Во втором случае в ряде западных стран, гарантии возмещения ущерба клиенту в случае срыва сделки не по его вине предоставляют государственные органы. Однако в РФ в обязательном порядке не внедрена ни та, ни другая система. Первоначально предполагалось, что страхование титула будет введено в рамках программ АИЖК вместе со страхованием имущества и страхованием жизни, однако затем от этого было решено отказаться.
Между тем, как напоминает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, в течение последних месяцев на рынке вторичной недвижимости начало расти предложение, однако в его структуре, что характерно для периодов кризиса, высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. По словам заместителя директора по страхованию петербургской СК «Спасские ворота» Татьяны Гитиной, оно позволяет предупредить 90% судебных исков по оспариванию сделки третьими лицами, в остальных случаях, как правило, в суде достигается мировое соглашение.
В соответствии с договором, при заключении сделки на вторичном рынке клиенту может быть предоставлена бесплатно услуга титульного страхования в размере 1 млн. рублей. В состав услуги входит предстраховочная экспертиза и оформление страхового полиса.
Как подчеркивает Е.Романенко, постоянное партнерство с надежной страховой компании значительно снижает риски при приобретении недвижимости. Она напоминает, что в отечественной практике 100-процентно оценить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости удается не всегда. Срок исковой давности при предъявлении претензий составляет 3 года, однако претензии, как правило, предъявляются в течение первого года после сделки.
Как рассказал на круглом столе в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (АРСПб) заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Дмитрий Шапочкин, если в январе 2009 г. объем задолженности по ипотечным кредитам составлял 69,621 млрд. рублей, то на 1 мая он составляет 69,334 млрд. рублей. По его данным, сокращение задолженности в первую очередь является результатом продажи недвижимости в связи с невозможностью оплатить долг.
Рост предложения на рынке при сохранении низкого спроса приводит к дальнейшему снижению цен. Как отмечает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, на рынок выходит также часть недвижимости, ранее приобретенной в спекулятивных целях, в связи с долгами приобретателей, утративших доступ к кредитным ресурсам. По оценке вице-президента АРСПб Сергея Галалу, в течение лета 2009 г. темп снижения цен будет довольно высоким, и затормозится только к осени.
Отвечая на вопрос АСН-инфо, Д.Шапочкин высоко оценил предложенную ООО «СУИЗ» (Москва) и одобренную Ассоциацией российских банков программу «Межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заимствований» (МАССИЗ), внедрение которой, по его мнению, может замедлить «сброс» недвижимости проблемными заемщиками по низким ценам.