Ассоциация риэлторов Петербурга приступила к практике сделок с титульным страхованием
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) удовлетворена первым опытом постоянного партнерства со страховщиками при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. По инициативе риэлторского сообщества были проведены переговоры с ведущими страховыми компаниячи. В итоге 29 мая был заключен договор комплексного титульного страхования с петербургским филиалом СК «Спасские ворота». С 8 июня, когда партнеры приступили к практической работе, заключены 2 такие сделки.
Как напоминает президент АРСПб Екатерина Романенко, в мире существует две системы страхования риска срыва сделок на вторичном рынке – актовое и титульное. Во втором случае в ряде западных стран, гарантии возмещения ущерба клиенту в случае срыва сделки не по его вине предоставляют государственные органы. Однако в РФ в обязательном порядке не внедрена ни та, ни другая система. Первоначально предполагалось, что страхование титула будет введено в рамках программ АИЖК вместе со страхованием имущества и страхованием жизни, однако затем от этого было решено отказаться.
Между тем, как напоминает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, в течение последних месяцев на рынке вторичной недвижимости начало расти предложение, однако в его структуре, что характерно для периодов кризиса, высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. По словам заместителя директора по страхованию петербургской СК «Спасские ворота» Татьяны Гитиной, оно позволяет предупредить 90% судебных исков по оспариванию сделки третьими лицами, в остальных случаях, как правило, в суде достигается мировое соглашение.
В соответствии с договором, при заключении сделки на вторичном рынке клиенту может быть предоставлена бесплатно услуга титульного страхования в размере 1 млн. рублей. В состав услуги входит предстраховочная экспертиза и оформление страхового полиса.
Как подчеркивает Е.Романенко, постоянное партнерство с надежной страховой компании значительно снижает риски при приобретении недвижимости. Она напоминает, что в отечественной практике 100-процентно оценить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости удается не всегда. Срок исковой давности при предъявлении претензий составляет 3 года, однако претензии, как правило, предъявляются в течение первого года после сделки.
Губернатор Георгий Боос дал поручение приступить к подготовке общегородского референдума по вопросу восстановления Королевского замка в Калининграде. В настоящее время ведется археологическое обследование территории Центральной площади, где располагался замок, разрушенный в годы II Мировой войны. О ходе работ доложил на оперативном совещании правительства области министр культуры Михаил Андреев.
На сегодняшний день историко-художественному музею для проведения обследования уже выделен участок в 6 тысяч кв. м. Министерством культуры направлены средства для организации охраны территории и проведения историко-культурной экспертизы.
Ведутся работы по дальнейшему урегулированию имущественных прав на землю, в частности, губернатор обратил внимание на необходимость найти взаимоприемлемые решения с предпринимателями, чьи торговые точки в настоящее время располагаются на Центральной пл.
Георгий Боос поручил министерству культуры подготовить необходимый пакет документов для возможного федерального софинансирования работ по воссозданию Королевского замка в случае положительного решения на общегородском референдуме, сообщает пресс-служба правительства региона.