Ассоциация риэлторов Петербурга приступила к практике сделок с титульным страхованием
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти (АРСПб) удовлетворена первым опытом постоянного партнерства со страховщиками при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. По инициативе риэлторского сообщества были проведены переговоры с ведущими страховыми компаниячи. В итоге 29 мая был заключен договор комплексного титульного страхования с петербургским филиалом СК «Спасские ворота». С 8 июня, когда партнеры приступили к практической работе, заключены 2 такие сделки.
Как напоминает президент АРСПб Екатерина Романенко, в мире существует две системы страхования риска срыва сделок на вторичном рынке – актовое и титульное. Во втором случае в ряде западных стран, гарантии возмещения ущерба клиенту в случае срыва сделки не по его вине предоставляют государственные органы. Однако в РФ в обязательном порядке не внедрена ни та, ни другая система. Первоначально предполагалось, что страхование титула будет введено в рамках программ АИЖК вместе со страхованием имущества и страхованием жизни, однако затем от этого было решено отказаться.
Между тем, как напоминает директор по организационному развитию и маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина, в течение последних месяцев на рынке вторичной недвижимости начало расти предложение, однако в его структуре, что характерно для периодов кризиса, высока доля объектов сомнительной «чистоты». В связи с этим клиенты заинтересованы в титульном страховании. По словам заместителя директора по страхованию петербургской СК «Спасские ворота» Татьяны Гитиной, оно позволяет предупредить 90% судебных исков по оспариванию сделки третьими лицами, в остальных случаях, как правило, в суде достигается мировое соглашение.
В соответствии с договором, при заключении сделки на вторичном рынке клиенту может быть предоставлена бесплатно услуга титульного страхования в размере 1 млн. рублей. В состав услуги входит предстраховочная экспертиза и оформление страхового полиса.
Как подчеркивает Е.Романенко, постоянное партнерство с надежной страховой компании значительно снижает риски при приобретении недвижимости. Она напоминает, что в отечественной практике 100-процентно оценить «чистоту» приобретаемого объекта недвижимости удается не всегда. Срок исковой давности при предъявлении претензий составляет 3 года, однако претензии, как правило, предъявляются в течение первого года после сделки.
Руководство международного аэропорта «Домодедово» дало согласие Минтрансу РФ на увеличение арендной платы за использование аэродромной инфраструктуры. Финансирование строек будет продолжено, сообщил генеральный директор аэропортового комплекса Сергей Рудаков. Таким образом, спорный вопрос с Минтрансом был решен, и компания может рассчитывать на выделение государственных средств. «Все вопросы урегулированы, финансирование будет продолжено», - сказал С.Рудаков, передает ИА Интерфакс.
Аэродромная инфраструктура «Домодедово» - взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, стоянки воздушных судов и др. - находятся в собственности ФГУП «Администрация аэропорта Домодедово». Группа компаний «Ист Лайн» владеет аэропортовым комплексом, в том числе терминалом, и выплачивает ФГУП арендные платежи в размере 90 млн. рублей в год.
«Мы договорились об увеличении арендных платежей до 198 млн. рублей с того момента, когда будет завершена реконструкция объектов. Мы всегда выступали за равные условия для всех и, узнав, что «Шереметьево» пошло на повышение аренды, также готовы это сделать», - сказал С.Рудаков.
В конце апреля стало известно, что крупнейший российский аэропорт «Домодедово» может не попасть в перечень объектов, которые в 2009 г. вправе рассчитывать на средства из федерального бюджета, выделяемые на модернизацию аэродромных комплексов. Камнем преткновения стали выплаты, которые ГК «Ист Лайн» перечисляет за аренду инфраструктуры – государство указывало на их недостаточность.