Распоряжением В.Путина уставной капитал АИЖК увеличен на 20 млрд. рублей
Премьер-министр РФ Владимир Путин подписал распоряжение увеличить уставный капитал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в 2009 г. на 20 млрд. рублей. Об этом он сообщил на заседании президиума правительства, передает ИА. Интерфакс.
Глава Минрегиона Виктор Басаргин сообщил, что АИЖК планирует в I полугодии 2009 г. выкупить кредиты у банков на сумму порядка 13,5 млрд. рублей. «К сожалению, по ипотечному кредитованию граждан мы по I полугодию выйдем на 52 млрд. рублей. Это почти в 6 раз меньше, чем в 2008 г.», - признал он. В.Басаргин сообщил, что ставка ипотечного кредитования в последнее время снизилась с 19% до 15,6%.
По его словам, 20 млрд. рублей, на которые увеличится уставный капитал АИЖК, будут использованы таким образом: около 10 млрд. пойдут на программу поддержки строительства жилья эконом-класса совместно с Фондом содействия жилищному строительству. «Порядка 4 млрд. мы планируем использовать на программы поддержки военнослужащих и молодых семей, и часть средств пустить на реструктуризацию задолженности по кредитам», - сообщил министр.
Экономический кризис, оставивший строителей без финансирования, может выкосить до 80% участников рынка недвижимости, подсчитали эксперты. Выжить удастся преимущественно крупным девелоперам, специализирующимся на доступном жилье, и строительным компаниям полного цикла, которые могут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость госзаказами, полагают опрошенные «РБК daily» игроки рынка.
В результате массового падежа девелоперов остановилась пятая часть строительных проектов в России. По данным Росстата, в январе-апреле
В нынешней ситуации эти цифры, по мнению строителей, нереальны. Среди основных причин срыва нацпроекта эксперты называют отсутствие финансирования застройщиков. Кредиты на новые проекты сегодня не выдаются, кредитование девелоперов осуществляется только в рамках реструктуризации текущей задолженности, констатирует главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова. Надеяться на скорое оживление кредитования строителям не приходится. «Перспективы девелоперского бизнеса в России довольно туманные, вот главная проблема», - говорит аналитик ИК «Ренессанс Капитал» Петр Гришин.
Наряду с нежеланием банков кредитовать новое строительство, которое входит в зону повышенного риска, финансирование девелоперов замораживается из-за низкого спроса на готовую и достраиваемую недвижимость. С начала кризиса потенциальные покупатели жилья в надежде на обвал цен отложили сделки до лучших времен. Прошло полгода, цены действительно слегка скорректировались в сторону покупателя, но вернуть его на рынок в массовом количестве пока не удалось. Тем не менее, чтобы привлечь к себе нуждающихся в новом жилье граждан, некоторые компании, среди которых «Интеко», ГК «ПИК», СУ-155, «Мосстройреконструкция», МГСН, «М-Индустрия», разработали схемы длительной рассрочки платежей от года до 10-15 лет.
Острый дефицит кэша, необходимого девелоперам для текущей операционной деятельности, и обрушившийся на них шквал судебных претензий со стороны кредиторов способствуют реструктуризации рынка недвижимости. По прогнозам экспертов, в ходе ожидаемых банкротств и уже начавшихся сделок слияний и поглощений с рынка может уйти порядка 80% игроков. Выживут, как всегда, сильнейшие.