Проект реконструкции Апраксина двора может существенно измениться
Представленная 25 января
Первоначальная концепция предполагала глубокое преобразование территории Апраксина двора, которое могло быть обеспечено сносом около 35 корпусов рынка с последующим новым строительством на их месте современных зданий для наполнения их различными функциями – торгово-развлекательной, офисной, жилой, гостиничной и культурной. Остальная часть исторических корпусов Апраксина двора предполагала различную степень воздействия – от реконструкции до реставрации. Общий объем площадей, предусмотренных первоначальной концепцией, составлял около 350 тысяч кв.м., потребности жителей, арендаторов и гостей этих площадей должна была обеспечить парковка на 2500 машиномест.
Такая концепция была основана на проведенной в процессе подготовки к конкурсу экспресс-оценке ценности различных корпусов Апраксина двора и основывалась на имевшейся на тот момент в наличии информации.
Проводимая в настоящее время историко-культурная экспертиза требует длительного детального изучения Апраксина двора и позволит сделать обоснованные выводы. В результате работы экспертов будет четко определен перечень предметов охраны, подлежащих обязательному сохранению в процессе преобразования территории. К предметам охраны относятся как дошедшие до наших дней элементы зданий, так и градостроительные аспекты – местоположение и геометрические габариты зданий, их размещение друг относительно друга.
Предварительные результаты историко-культурной экспертизы зданий, подготовленные НИИ «Спецпроектреставрация» определили для инвестора объективную реальность, в рамках которой теперь придется осуществлять работы по преобразованию территории Апраксина двора. Эксперты определили существенно меньшее количество корпусов, с которых может быть снят статус объектов культурного наследия.
Это означает, что вместо значительного нового строительства инвестору придется приспосабливать к современному использованию существующие корпуса. Понятно, что современное представление о комфорте и безопасности пребывания людей в гостиницах, магазинах и офисах существенно отличается от идей организации лавок и складов, заложенных при строительстве и многочисленных переделках XIX в.
Во многих случаях просто нет возможности создать путем приспособления объекты, отвечающие современным требованиям (по покупательской и служебной логистике, габаритам помещений, освещенности и т.д.). Результаты историко-культурной экспертизы требуют существенной переработки первоначальной концепции. Адаптация концепции к требованиям по сохранению памятников займет несколько месяцев. Лишь после завершения этого этапа можно будет говорить о новых технико-экономических показателях проекта.
Однако уже сейчас понятно, что «выход» площадей нового Апраксина двора будет значительно меньше, чем было предусмотрено первоначальной концепцией. Естественно, изменения затронут и размер парковки. Это связано как с сокращением площадей, которые эта парковка должна обслуживать, так и с технической возможностью организации здесь подземного паркинга. Ведь изначально строительство паркинга предполагалось «открытым» путем – с отрывкой котлована и организацией «стен в грунте», обеспечивающих сохранность зданий по периметру нового строительства. Заглубление в грунт под существующими зданиями на порядок увеличивает риск их утраты. А невозможность организации защитных мер может повлечь и нарушения или даже обрушения ценных исторических зданий, даже расположенных за пределами Апраксина двора. Такие действия противоречат идеологии инвестора.
В настоящее время Комитетом по управлению городским имуществом Петербурга в рамках исполнения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора переданы инвестору для обеспечения сохранности всего около 10% площадей, находящихся в собственности казны Санкт-Петербурга. Работа по передаче помещений идет крайне сложно, что связано с позицией бывших арендаторов городских помещений. Практически все договоры аренды (за исключением 7 штук) прекратили свое действие либо по причине истечения срока, либо в результате выпуска законодательных актов правительства города.
Однако бывшие арендаторы продолжают, нисколько не смущаясь, совершенно незаконно пользоваться городским имуществом. В свою очередь, «Главстрой-СПб», выполняя свои обязательства по соглашению, сформировал график переговоров со всеми частными собственниками помещений Апраксина двора. Результатом переговоров станет либо выкуп помещений, либо вовлечение собственников в проект в качестве соинвесторов.
В ближайшее время компания начнет предусмотренные соглашением работы по инвентаризации объектов инженерной инфраструктуры на территории преобразования. Цель работы – выявление состава и состояния сетей для последующего заключения договора их аренды. По требованию Государственной административно-технической инспекции перед началом этих работ «Главстрой-СПб» должен установить временное ограждение территории Апраксина двора с учетом обеспечения возможности прохода граждан.
Сегодня в Михайловском замке в Петербурге открылась III Международная конференция «Ландшафтный дизайн города: исторические ландшафты и современность», в которой принимают участие специалисты из 20 стран. В течение 3 дней работы конференции докладчики представят достижения в области воссоздания, сохранения и развития в современных условиях исторических образцов ландшафтной архитектуры Москвы, Санкт-Петербурга, Красноярска, Иркутска, Алупки, Еревана, Лондона, Братиславы, Зальцбурга, Торонто, Рио-де-Жанейро, Северо-Западного региона Анатолии (Турция) и Средиземноморского побережья, южной Голландии и США.
«Еще 3 года назад нам было сложно поверить, что в Петербурге соберется такая представительная и информационно насыщенная конференция», - поделилась своими впечатлениями о мероприятии главный ландшафтный архитектор города Лариса Канунникова. «Не случайно, эта конференция проводится именно в Петербурге, - подчеркнула президент Международной ассоциации ландшафтных архитекторов Дайана Мензиес, - потому что именно этот город имеет удивительный исторический ресурс, может быть, лучший в мире для работы современных специалистов».
На протяжении трехвековой истории Петербург определял этапы развития русского садового искусства, здесь сохранилась все мировые классические типы садов, - заявил в докладе, посвященном российскому опыту охраны и восстановления объектов исторической ландшафтной архитектуры главный специалист КГИОП, член Союза архитекторов, председатель Совета по ландшафтной архитектуре Петербургского союза архитекторов; член The Garden History Society (Лондон) Андрей Рейман.
По его словам, в Петербурге сохранились многие типы садов, которые утрачены в Европе, несмотря на то, что средств на эксплуатацию и уход за ними не хватало. Первые органы по наблюдению и попытке сохранения петербургских садов появились, как это ни парадоксально, в период Гражданской войны, а максимальная забота о восстановлении зеленого культурного достояния была проявлена сразу по окончанию ВОВ, - отметил А.Рейман.
В I половине ХХ в. в городе сложилась научная школа ландшафтной архитектуры на базе Лесотехнической академии. Труды, изданные основателями этой школы – Павлом Курбатовым, Татьяной Дубяго, Ольгой Ивановой – признаны сегодня программными и базисными в плане современной теории и методологии ландшафтной архитектуры. Очень важно сохранить и продолжить начатое ими дело, поскольку для Петербурга ландшафтная архитектура всегда задавала тон и ритм развития градостроительной планировки, - подчеркнул А.Рейман.
Надежду не то, что новое поколение ландшафтных архитекторов сможет справиться с этой и множеством других, стоящих перед профессиональным сообществом задач, как рассказала президент Ассоциации ландшафтных архитекторов России Татьяна Вольфтруб, придают решения, принятые вчера на первом заседании ассоциации, решившей всерьез заняться проблемой образования и сертификации специалистов.