ГК «Балтрос» построила дороги и сети, но не может их передать Петербургу
Как рассказал на круглом столе в редакции «Строительного Еженедельника» первый вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег Еремин, развитие малоэтажного проекта «Новая Ижора» столкнулась с правовыми проблемами при передаче построенной инфраструктуры на баланс городских организаций.
По его словам, для случая, когда малоэтажный поселок находится на частной земле, механизм передачи Петербургу построенной девелопером дорожной и газоснабжающей инфраструктуры не предусмотрен. Заплатив за подключение ООО «Петербурггаз», компания за свой счет построила сети и подвела газ к домовладениям. «Теперь мы обязаны заключить договор на эксплуатацию с той же компанией, но фактически обслуживаем сети самостоятельно», - рассказал О.Еремин.
Услуги водоснабжения компания, по его словам, оплачивает по тарифам населения. Однако эксплуатация ливневой канализации компания осуществляет на свои средства. Законной возможности собрать на эти цели средства с населения также отсутствуют по той причине, что для малоэтажной застройки не предусмотрена возможность создания товариществ собственников жилья.
Как напомнил О.Еремин, в «Новой Ижоре» за 2 года построено 150 тысяч кв. м недвижимости, что является существенным вкладом в реализацию программы «Доступное и комфортное жилье». При этом ООО «Балтрос» ставил своей задачей создать полноценную альтернативу многоэтажной застройке, добиваясь снижения себестоимости строительства.
По его мнению, массовое малоэтажное жилищное строительство эконом-класса возможно в том случае, когда инженерное обеспечение осуществляется за счет города, как это делается в европейских странах. Кроме того, необходимо совершенствование федерального градостроительного законодательства в части малоэтажного домостроения, считает О.Еремин.
В торжественной обстановке сегодня были вручены ключи от квартир 23 военнослужащим Калининградской области. Они являются участниками накопительно-ипотечной системы. Такой пилотный проект по ипотечному кредитованию на условиях участия в долевом строительстве реализован только в двух городах России: Иркутске и Калининграде.
«Это знаковое событие для нашего региона, - отметил заместитель министра ЖКХ и строительства Калининградской области Анатолий Бурьянов, поздравляя новоселов. – Сегодня 23 семьи получили заветные ключи от квартир, еще у 7 семей документы в стадии оформления. Всего же до конца этого года обладателями собственного жилья станут 300 семей военнослужащих».
Региональным оператором АИЖК является Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области. Фонд приобрел 21 2-комнатную квартиру стоимостью 2,1 млн. рублей и 2 3-комнатные квартиры стоимостью 2,6 млн. рублей.
Напомним, реализация права на жилище участниками программы осуществляется в соответствии с законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», посредством формирования денежных накоплений на специальных счетах с целью последующего использования для приобретения жилья.