Почти 40% аптечных ритейлеров Петербурга намерены расширяться и в кризис
Компания Astera St.Petersburg исследовала текущее состояние и тенденции развития аптечных сетей, работающих на территории Санкт-Петербурга. Почти 40% ритейлеров этого сегмента выразили готовность развиваться в текущий момент.
Исследование было проведено методом телефонного опроса, в котором участвовало 97 операторов фармацевтических товаров – как федеральных сетевых, так и региональных, имеющих несколько точек в Санкт-Петербурге. Аптечные сети продемонстрировали достаточно позитивные тренды развития: более трети респондентов (39%) заявили о своем текущем активном развитии и готовности открывать новые торговые точки. Среди операторов, сохраняющих стабильные позиции, в основном сетевые аптеки, такие как «Радуга», «Невис», «Фармакор», «Первая помощь», «Здоровые люди», «Кладовая здоровья», «Родник здоровья» и другие.
При этом серьезные трудности испытывает большинство региональных петербургских аптек, имеющих от 1 до 6 торговых точек. 56% опрошенных аптечных ритейлеров заявили о том, что они вынуждены отложить развитие по крайне мере до конца 2009 г., 5% будут рассматривать возможность дальнейшего развития сети не раньше II полугодия 2009 г. Среди приостановивших развитие операторов такие компании как «Лека-фарм», «Петрофарм», «Айболит», «Нью-фарма». Однако, в отличие от ритейлеров бытовой техники, даже небольшие аптеки не закрываются, а продолжают работать в существующих точках.
Людмила Рева, директор департамента брокерских услуг Astera St.Petersburg, считает такие результаты исследования ожидаемыми. «Аптеки относятся к операторам той группы товаров, спрос на которую неэластичен и остается относительно стабильным даже в тяжелых экономических условиях. Поэтому аптеки и являются одними из самых активных арендаторов торговых площадей небольшого формата (до 200 кв. м) – наряду с продуктовыми сетями и ритейлерами недорогой одежды и обуви» - добавляет она.
В 2009 г. в Санкт-Петербурге введены в эксплуатацию 12 объектов проектов офисной недвижимости, причем половину из них составляют бизнес-центры класса А. Крупнейшими из них являются БЦ «Линкор» (ЗАО «БФА-Девелопмент») и Atrio (ОАО «ГСК») на Петроградской наб. Общая площадь новых офисов составляет 90,86 тысяч кв. м. Эти данные были представлены на круглом столе в Фонде имуществ, организованном газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».
В настоящее время государственная комиссия принимает I очередь БЦ «Пулково Скай», которую строит EKE Group. По словам координатора компании по работе с арендаторами Лилии Еременко, сдана уже половина офисных помещений. По соседству продолжается строительство МФК компании Avielen, где сооружаются 2 офисных здания и отель на 300 мест. По сведениям гендиректора Knight Frank St.Petersburg Олега Баркова, с финансированием этого проекта проблем нет.
Несмотря на пессимистические прогнозы экспертов, представители нескольких девелоперских компаний сообщили об активизации на рынке. Так, компания «Ист Реал» за май заключила 3 сделки по сдаче в аренду офисных помещений. Один из офисов площадью 1500 кв. м снят дочерней компанией ОАО «Газпром». Общая площадь офисов, по которым заключены сделки с начала 2009 г., по расчетам компании, составит 7000 кв. м. О новых крупных сделках на круглом столе сообщили также представители УК «Лидер», Becar Development и Megapolis Properties.