Количество российских покупателей недвижимости в Финляндии в 2008 г. увеличилось на 20%
По данным генерального директора АН «Динас» Юрия Сергеева, сообщенным на круглом столе «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости», основную долю российских покупателей недвижимости в Финляндии составляют жители Петербурга, Карелии и Москвы. Граждане России предпочитают покупать в этой стране частные дома на вторичном рынке с собственным земельным участком, преимущественно на берегу озера.
Как отмечает эксперт, в начале 2009 г. на недвижимость в Финляндии наблюдался всплеск спроса, связанный с желанием покупателей сохранить денежные средства путем их вывода за рубеж. Что касается возможности получения прибыли от сдачи объектов недвижимости в аренду, то она, по мнению Ю.Сергеева, скромна, особенно по сравнению с доходом от сдачи в аренду жилья в Петербурге. В 2009 г. количество покупателей недвижимости из России по прогнозам эксперта снизиться, но незначительно.
Говоря о рисках, при оформлении недвижимости за рубежом эксперт отмечает, Финляндия является одной из самых безопасных стран, поскольку ее законодательство практически на 100% защищает покупателя, в том числе нерезидента. В частности, покупатель и риэлтор несут материальную ответственность за предоставление покупателю информации о техническом состоянии недвижимого имущества; состоянии обстановки вокруг него; наличии сложностей с документами. При этом, в случае неточности предоставленной покупателю информации, последний имеет право на расторжении договора и получение компенсации в течение от 5 до 10 лет в зависимости от того, по какому вопросу он получил недостоверные данные.
«Однако у 20-30% российских покупателей недвижимости в Финляндии после оформления сделки возникают технически сложности в процессе владения объектом. Например: законодательно регулируемы сроки ремонта инженерных систем в доме, особенности коммунальных платежей и прочее.
Кроме того, иногда при переводе финского договора на английский язык, его смысл может быть искажен. Недостаточное знание языка приводит к тому, что в процессе владения купленным земельным участком, покупатель может выяснить, что по его земле имеют право ходить соседи. Практика показывает, что договора купли-продажи с российскими гражданами в Финляндии подписываются в основном на финском языке, без перевода на русский», - заключает Ю.Сергеев. Отметим, что согласно нормам международного права, покупатель имеет основания требовать перевод договора на свой язык.
Возведение быстровозводимых паркингов по программе «Народный гараж» в Восточном административном округе города Москвы в 2009 г. будет вестись по 23 адресам. Строительные работы планируется начать во второй половине июня. В результате в будет создано более 3500 машиномест, сообщает портал Стройкомплекса Москвы.
Возведение гаражей-стоянок будет вестись за счет средств граждан при активной помощи правительства столицы, которая заключается в предоставлении объединениям автолюбителей земельных участков под строительство на бесконкурсной основе. В случае, если по участку проходят коммуникации, город за счет средств бюджета произведет их перенос. Паркинги будут строиться по типовым проектам из быстровозводимых конструкций. Высота гаражных объектов не будет превышать трех этажей.
В ВАО зарегистрированы 450 тысяч автомобилей. Из них только треть обеспечена гаражами. Префектура округа совместно с автовладельцами планирует в течении 5 лет организовать строительство порядка 300 быстровозводимых паркингов. В результате в округе должно появиться около 200 тысяч машиномест.
В 2009 г. строительство пракингов планируется начать по следующим адресам: ул. Прокатная, ул. Чусовская, ул. Алтайская, ул. Байкальская, Открытое шоссе, ул. Монтажная, Колодезный пер., ул. Лазо, шоссе Энтузиастов, 4-я Парковая ул., ул. Вешняковская, 1-я Парковая ул., ул. Реутовская, ул. Молдагуйловой, ул. Кетчерская, ул. Снайперская, ул. Старый Гай, ул. Краснобогатырская, ул. Кусковская, ул. Кирпичная, Измайловское шоссе, ул. Щербаковская, ул. Фортунатовская.