Количество российских покупателей недвижимости в Финляндии в 2008 г. увеличилось на 20%
По данным генерального директора АН «Динас» Юрия Сергеева, сообщенным на круглом столе «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости», основную долю российских покупателей недвижимости в Финляндии составляют жители Петербурга, Карелии и Москвы. Граждане России предпочитают покупать в этой стране частные дома на вторичном рынке с собственным земельным участком, преимущественно на берегу озера.
Как отмечает эксперт, в начале 2009 г. на недвижимость в Финляндии наблюдался всплеск спроса, связанный с желанием покупателей сохранить денежные средства путем их вывода за рубеж. Что касается возможности получения прибыли от сдачи объектов недвижимости в аренду, то она, по мнению Ю.Сергеева, скромна, особенно по сравнению с доходом от сдачи в аренду жилья в Петербурге. В 2009 г. количество покупателей недвижимости из России по прогнозам эксперта снизиться, но незначительно.
Говоря о рисках, при оформлении недвижимости за рубежом эксперт отмечает, Финляндия является одной из самых безопасных стран, поскольку ее законодательство практически на 100% защищает покупателя, в том числе нерезидента. В частности, покупатель и риэлтор несут материальную ответственность за предоставление покупателю информации о техническом состоянии недвижимого имущества; состоянии обстановки вокруг него; наличии сложностей с документами. При этом, в случае неточности предоставленной покупателю информации, последний имеет право на расторжении договора и получение компенсации в течение от 5 до 10 лет в зависимости от того, по какому вопросу он получил недостоверные данные.
«Однако у 20-30% российских покупателей недвижимости в Финляндии после оформления сделки возникают технически сложности в процессе владения объектом. Например: законодательно регулируемы сроки ремонта инженерных систем в доме, особенности коммунальных платежей и прочее.
Кроме того, иногда при переводе финского договора на английский язык, его смысл может быть искажен. Недостаточное знание языка приводит к тому, что в процессе владения купленным земельным участком, покупатель может выяснить, что по его земле имеют право ходить соседи. Практика показывает, что договора купли-продажи с российскими гражданами в Финляндии подписываются в основном на финском языке, без перевода на русский», - заключает Ю.Сергеев. Отметим, что согласно нормам международного права, покупатель имеет основания требовать перевод договора на свой язык.
Как сообщил сегодня председатель КУГИ Санкт-Петербурга Игорь Метельский, 8 июля ОАО «Фонд имущества Петербурга» совместно с Северо-Западным Сбербанком России проведет благотворительный аукцион по продаже принадлежащего городу золотого слитка – подарка городу от делегации Адыгеи, прибывшей в 2003 г. поздравить Санкт-Петербург с 300-летием. Начальная цена золотого слитка 99,99 пробы и весом 11,2 кг. составляет 10,59 млн. рублей.
Город впервые организует подобный аукцион. Все вырученные денежные средства планируется направить на восстановление храма Святой великомученицы Екатерины в Пушкине в рамках подготовки к празднованию 300-летия Царского Села. Строительство храма ведется как на бюджетные средства, так и на пожертвования. В бюджете Санкт-Петербурга на 2009 г. на восстановление куполов предусмотрена субсидия в размере 15 млн. рублей. Как пояснил И.Метельский, в случае продажи слитка с превышением запланированных бюджетом средств, в закон «О бюджете» будут внесены соответствующие изменения.
По словам главы Фонда имущества Андрея Степаненко, среди участников аукциона город надеется увидеть известных людей. По его мнению, покупка золотого слитка, представляющего коллекционный интерес, станет для победителя вкладом в свою собственную инвестиционную составляющую. По словам И.Метельского, часть средств вырученных от продажи картин известных людей в ходе Рождественской ярмарки в Петербурге была так же направлена на реставрацию Екатерининского храма в Пушкине (всего было выручено 70 млн. рублей).
Собор Святой великомученицы Екатерины был заложен в 1835 г. по повелению Императора Николая I. Строительство осуществлялось по проекту Константина Тона, самой известной работой которого является храм Христа Спасителя в Москве. Высота здания составляла 53 м, общая площадь 1145 кв. м. В 1939 г. собор был взорван по распоряжению советских властей. К 300-летию Царского села храм планируется восстановить без изменений.