Количество российских покупателей недвижимости в Финляндии в 2008 г. увеличилось на 20%
По данным генерального директора АН «Динас» Юрия Сергеева, сообщенным на круглом столе «Управление рисками на рынке зарубежной недвижимости», основную долю российских покупателей недвижимости в Финляндии составляют жители Петербурга, Карелии и Москвы. Граждане России предпочитают покупать в этой стране частные дома на вторичном рынке с собственным земельным участком, преимущественно на берегу озера.
Как отмечает эксперт, в начале 2009 г. на недвижимость в Финляндии наблюдался всплеск спроса, связанный с желанием покупателей сохранить денежные средства путем их вывода за рубеж. Что касается возможности получения прибыли от сдачи объектов недвижимости в аренду, то она, по мнению Ю.Сергеева, скромна, особенно по сравнению с доходом от сдачи в аренду жилья в Петербурге. В 2009 г. количество покупателей недвижимости из России по прогнозам эксперта снизиться, но незначительно.
Говоря о рисках, при оформлении недвижимости за рубежом эксперт отмечает, Финляндия является одной из самых безопасных стран, поскольку ее законодательство практически на 100% защищает покупателя, в том числе нерезидента. В частности, покупатель и риэлтор несут материальную ответственность за предоставление покупателю информации о техническом состоянии недвижимого имущества; состоянии обстановки вокруг него; наличии сложностей с документами. При этом, в случае неточности предоставленной покупателю информации, последний имеет право на расторжении договора и получение компенсации в течение от 5 до 10 лет в зависимости от того, по какому вопросу он получил недостоверные данные.
«Однако у 20-30% российских покупателей недвижимости в Финляндии после оформления сделки возникают технически сложности в процессе владения объектом. Например: законодательно регулируемы сроки ремонта инженерных систем в доме, особенности коммунальных платежей и прочее.
Кроме того, иногда при переводе финского договора на английский язык, его смысл может быть искажен. Недостаточное знание языка приводит к тому, что в процессе владения купленным земельным участком, покупатель может выяснить, что по его земле имеют право ходить соседи. Практика показывает, что договора купли-продажи с российскими гражданами в Финляндии подписываются в основном на финском языке, без перевода на русский», - заключает Ю.Сергеев. Отметим, что согласно нормам международного права, покупатель имеет основания требовать перевод договора на свой язык.
Правительство Санкт-Петербурга одобрило предоставление ОАО «Пластполимер» для проведения изыскательских работ 4 земельных участков между пос. Беляевка и Петербургским крематорием, к юго-западу от трассы КАД. У членов правительства не вызвало удивления намерение компании построить на двух из этих участков, площадью 31188 и
Еще 2 свободных участка в Красногвардейском районе, отделенных Окружной железной дорогой от производственной зоны, предоставлены для изысканий с целью строительства объектов рекреационного назначения. Участок площадью
В Колпино пустующий участок, частично входивший ранее в территорию ОАО «Ижорские заводы», предоставляется ОАО «Северсталь» для изыскательских работ с целью строительства предприятия по производству толстолистового проката. Участок площадью
Правительство также продлило сроки проектирования и строительства комплекса по переработке пищевых продуктов, которое осуществляет в промзоне Обухово (юго-восточнее пересечения Карпатской ул. и грузового проезда) ЗАО «Плодоовощной комбинат «Купчино». Сроки реализации проекта продлены по очередям до ноября и декабря