Эксперт: Самый значительный спад ожидается на рынке складской недвижимости Петербурга
К концу июня 2009 г. уровень цен на рынке аренды торговой недвижимости составит 62% к уровню августа 2008 г., офисной недвижимости – 55%, складской – 53,8%. На рынке продажи эти показатели составят 59,1%, 52,4% и 53,5%. Такие данные привел на семинаре «Жилищный проект» начальник экспертного отдела ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) Дмитрий Табала. По его словам, эти цифры получены на основании анализа данных, ежемесячно поступающих в управление от 10 ведущих экспертных агентств Петербурга.
По прогнозным оценкам ГУИОН, во всех трех секторах коммерческой недвижимости цены продолжат снижение и выйдут на плато лишь в конце 2009 – начале 2010 г., опустившись до показателей начала 2006 г. Наиболее существенное снижение ожидается, по этим данным, на рынке складской недвижимости.
В настоящее время приближение «дна» ощущается, по данным Д.Табалы, лишь на рынке аренды торговой недвижимости, где в мае-июне относительно сократился процент дисконта. В офисном сегменте темп падения закончится, как ожидает специалист, к концу лета.
При этом он отмечает, что в офисной недвижимости отмечается наибольший диспаритет между спросом и предложением. При этом, если в офисном секторе количество сделок сократилось с августа 2008 г. на 64% по аренде и на 80,3% по продаже, то в складской недвижимости эти показатели составляют 74,7% и 89,4%.
Сегодня в Смольном в рамках Петербургского международного экономического форума подписано многостороннее соглашение о поддержке проекта «Прекращение сброса неочищенных сточных вод в водоемы» между городом, ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», Северным инвестиционным банком, Европейским инвестиционным банком и Европейским банком реконструкции и развития. В церемонии приняли участие губернатор Валентина Матвиенко, гендиректор Водоканала Феликс Кармазинов, руководители европейских банков.
В.Матвиенко отметила, что соглашение о поддержке проекта прекращения сброса сточных вод призвано сыграть важную роль в решении экологических проблем не только Санкт-Петербурга, но и всего региона Балтийского моря. «Программа позволит России выполнить обязательства по Хельсинкской конвенции», - сказала губернатор. Она сообщила также, что за последние годы в городе реализован ряд важных экологических проектов. Закончено строительство Юго-Западных очистных сооружений, построены 3 завода по сжиганию осадков сточных вод. В октябре 2008 г. открыта I очередь Главного канализационного коллектора севера Петербурга. В результате город вышел на самый высокий в России уровень очистки сточных вод – 87%. На следующем этапе Водоканал намерен завершить строительство Главного коллектора, провести модернизацию Северной станции аэрации, и полностью исключить попадание неочищенных сточных вод в Неву и Финский залив.
Проект будет реализован за счет средств федерального и городского бюджетов, а также кредитов на общую сумму 60 млн. евро, предоставленных 3 европейскими банками. В.Матвиенко подчеркнула, что у этого соглашения есть важная особенность, поскольку зарубежные банки впервые дают предприятию кредиты без гарантий со стороны города. «Главным поручителем по программе станет безупречная репутация «Водоканала». Свою лепту в укрепление доверия к нам со стороны кредиторов внес и многолетний опыт успешного сотрудничества Петербурга и «Водоканала» с международными финансовыми институтами», - сказала она, передает пресс-служба Смольного.