Эксперты: Цены на землю упали в 2 раза; земельный рынок достиг дна
Управляющая компания «Финам Менеджмент» (входит в состав инвестиционного холдинга «Финам») провела анализ цен на рынке земель сельскохозяйственного назначения. С момента начала кризиса эти активы подешевели примерно в 2 раза. Однако в последние месяцы на рынке наметилось оживление, которое может перерасти в долгосрочный повышательный тренд, сообщает пресс-служба компании.
Глобальный кризис отразился и на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Уже в сентябре-октябре 2008 года в данном сегменте выросло предложение, что, прежде всего, связано с потребностями владельцев земельных активов в средствах для рефинансирования своей деятельности. Одновременно существенно сократился спрос со стороны инвесторов. Результатом этого дисбаланса стало снижение цен в регионах с наиболее развитым земельным рынком в среднем на 50%.
Так, до начала кризиса стоимость одного гектара выделенных и оформленных в собственность сельскохозяйственных земель в Краснодарском крае составляла от 80-100 тысяч рублей за га. В мае такие земли предлагались инвесторам в ценовом диапазоне 40-55 тысяч рублей за га. В Центрально-Черноземном районе цены скорректировались с 20-35 тысяч рублей до 10-20 тысяч рублей за га. Аналогичная динамика имела место в Алтайском крае. До кризиса гектар земли в нем можно было купить за 8-12 тысяч рублей, а сейчас - за 4-5 тысяч рублей.
Одновременно на земельном рынке происходили позитивные качественные изменения в структуре предложения. «В отличие от ситуации до сентября-октября
В последние три месяца, после начала полевых работ, на рынке земель сельхозназначения наметилась активизация – увеличивается количество сделок, цены демонстрируют позитивную динамику. По прогнозам управляющей компании «Финам Менеджмент», речь идет о начале долгосрочной тенденции – дно пройдено, дальнейшего существенного снижения цен ожидать не стоит. Скорее всего, стоимость земель в
«Учитывая сложный механизм приобретения и оформления паевых земель, который занимает от момента приобретения паев до их оформления в собственность до одного года, следует ожидать серьезного скачка цен на земли, выделенные и оформленные в собственность, уже в перспективе одного-двух лет. Впрочем, ближайшие несколько месяцев будут привлекательны для покупки сильно подешевевших активов. Благо, предложение на рынке все еще сохраняется на высоком уровне», - говорит А. Фирсов.
Как отметила губернатор Валентина Матвиенко на сегодняшнем заседании правительства Санкт-Петербурга, прошедшая неделя ознаменовалась для города рядом важных событий, связанных с визитами Президента РФ Дмитрия Медведева, премьер-министра Владимира Путина и Патриарха Кирилла.
В первую очередь она упомянула открытие Президентской библиотеки в историческом здании Синода, а также возвращение Русской Православной Церкви синодального храма. Эти решения, наряду с состоявшимся ранее переездом Конституционного суда РФ, по словам В.Матвиенко, спасли от разрушения уникальный шедевр архитектуры – комплекс зданий Сената и Синода, и дали этому памятнику новую жизнь.
Важнейшим событием, по ее словам, стало также решение В.Путина выделить Санкт-Петербургу 14,7 млрд. рублей из федерального бюджета на улучшение жилищных условий ветеранов войны, в связи с повышением нормы обеспечения жильем, одновременно с подписанием соглашения с Фондом содействия реформированию ЖКХ.
Как рассказала В.Матвиенко, визиты руководителей страны дали еще ряд важных результатов для города. Так, достигнута предварительная договоренность о предоставлении 200 млн. рублей на закупку для города транспорта, включая вагоны метрополитена. Кроме того, личное вмешательство Д.Медведева позволило получить средства на авансирование заказов для 8 из 12 предприятий ВПК, выполняющих федеральные программы.
Губернатор высказала сердечную благодарность руководителям страны за внимание Санкт-Петербургу, оценив его как свидетельство высокой оценки работы городского правительства.