Эксперты: Цены на землю упали в 2 раза; земельный рынок достиг дна
Управляющая компания «Финам Менеджмент» (входит в состав инвестиционного холдинга «Финам») провела анализ цен на рынке земель сельскохозяйственного назначения. С момента начала кризиса эти активы подешевели примерно в 2 раза. Однако в последние месяцы на рынке наметилось оживление, которое может перерасти в долгосрочный повышательный тренд, сообщает пресс-служба компании.
Глобальный кризис отразился и на рынке земель сельскохозяйственного назначения. Уже в сентябре-октябре 2008 года в данном сегменте выросло предложение, что, прежде всего, связано с потребностями владельцев земельных активов в средствах для рефинансирования своей деятельности. Одновременно существенно сократился спрос со стороны инвесторов. Результатом этого дисбаланса стало снижение цен в регионах с наиболее развитым земельным рынком в среднем на 50%.
Так, до начала кризиса стоимость одного гектара выделенных и оформленных в собственность сельскохозяйственных земель в Краснодарском крае составляла от 80-100 тысяч рублей за га. В мае такие земли предлагались инвесторам в ценовом диапазоне 40-55 тысяч рублей за га. В Центрально-Черноземном районе цены скорректировались с 20-35 тысяч рублей до 10-20 тысяч рублей за га. Аналогичная динамика имела место в Алтайском крае. До кризиса гектар земли в нем можно было купить за 8-12 тысяч рублей, а сейчас - за 4-5 тысяч рублей.
Одновременно на земельном рынке происходили позитивные качественные изменения в структуре предложения. «В отличие от ситуации до сентября-октября
В последние три месяца, после начала полевых работ, на рынке земель сельхозназначения наметилась активизация – увеличивается количество сделок, цены демонстрируют позитивную динамику. По прогнозам управляющей компании «Финам Менеджмент», речь идет о начале долгосрочной тенденции – дно пройдено, дальнейшего существенного снижения цен ожидать не стоит. Скорее всего, стоимость земель в
«Учитывая сложный механизм приобретения и оформления паевых земель, который занимает от момента приобретения паев до их оформления в собственность до одного года, следует ожидать серьезного скачка цен на земли, выделенные и оформленные в собственность, уже в перспективе одного-двух лет. Впрочем, ближайшие несколько месяцев будут привлекательны для покупки сильно подешевевших активов. Благо, предложение на рынке все еще сохраняется на высоком уровне», - говорит А. Фирсов.
Правительство города внесло изменения в инвестиционные условия по проектированию и строительству многофункционального комплекса в парке им. 300-летия Санкт-Петербурга (юго-западнее пересечения Приморского пр. с Яхтенной ул.). В соответствии с утвержденным сегодня постановлением, изменена сторона обязательства в части застройки II очереди проекта.
МФК в парке 300-летия Санкт-Петербурга включает в себя теннисный клуб, детский развлекательный центр и гостиницу. В процессе реализации проекта ЗАО «Стремберг» на 80% выполнила строительство детского центра с аквапарком, построив купол из клееного бруса. Та же компания получила два участка земли под строительство гостиницы.
В соответствии с новым решением правительства, заказчиком-застройщиком гостиничного объекта на участках площадью 9586 и 10414 кв. м станет ООО «Строймонтаж» (входящая в одноименный холдинг), с 2007 г.являющееся соинвестором проекта. Сроки завершения строительства МФК при этом остаются прежними – декабрь 2010 г.
На предположение вице-губернатора Михаила Осеевского, что смена застройщика может задержать и даже сорвать реализацию проекта, председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко ответил, что «у компании ситуация сложная, но она решается, и никак не отражается на исполнении взятых обязательств. У них, кстати, не возникает никаких социальных проблем, в отличие от многих других». Вице-губернатор Александр Вахмистров также выразил уверенность в том, что проект будет реализован в срок.