В Москве выросло количество квартир, предлагаемых для аренды
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в мае арендные ставки в Москве продемонстрировали разнонаправленное движение во всех сегментах. По итогам месяца немного подросла стоимость аренды однокомнатных квартир, а стоимость трехкомнатных квартир продолжила снижаться.
Основной тенденцией прошедшего месяца стало снижение активности потенциальных арендаторов и значительный рост предложения. Количество запросов на аренду квартир в мае сократилось на 12% по сравнению с апрелем. Это отразилось на структуре сделок. Так, в эконом-классе их количество снизилось на 2,9%, в бизнес-классе на 2%, а в сегменте элитных квартир наблюдался небольшой рост в пределах 1,4%.
Стоимость аренды квартир в Москве по итогам мая выглядела следующим образом:
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 21,5 тысячи рублей (+2,3%). Количество предложений увеличилось на 16,5% - 6700 объектов;
2-комнатные квартиры – 28 тысяч рублей (стоимость аренды в этом сегменте не меняется на протяжении уже 2 месяцев). Количество предложений увеличилось на 17,2% - 4650 объектов;
3-комнатные квартиры – 35,9 тысячи рублей (-3%). Количество предложений увеличилось на 9,4% - 1900 объектов.
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 36 тысяч рублей (+2,7%). Количество предложений возросло на 27% - 820 объектов;
2-комнатные квартиры – 45 тысяч рублей (0). Количество предложений возросло на 37% - 3500 объектов;
3-комнатные квартиры – 70 тысяч рублей (-1,4%). Количество предложений увеличилось на 26,2% - 2300 объетов.
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 59 тысяч рублей (+1,2%). Количество предложений без изменений – 87 объектов;
2-комнатные квартиры – 87 тысяч рублей (+5,6%). Количество предложений снизилось на 1,6% - 558 объектов;
3-комнатные квартиры – 165 тысяч рублей (-3%). Количество предложений увеличилось на 8% – 1309 объектов.
Стоимость аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры составляла в мае 11 тысяч рублей для сезонных квартир (в районе метро «Выхино») и 14 тысяч рублей для квартир на длительный срок (районе метро «ВДНХ»).
Снять самую дешевую 2-комнатную квартиру в Москве можно за 15 тысяч рублей для сезонных квартир (в районе метро «Петровско-Разумовской») и за 17 тысяч рублей для квартир на длительный срок (в районе метро «Выхино»).
Арендовать самую дешевую 3-комнатную квартиру можно было в районе метро «Речной Вокзал» за 15 тысяч рублей сроком на 4 месяца и за 23 тысячи в месяц для квартиры на длительный срок (в районе метро «Текстильщики»).
Снять дорогую 1-комнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Улица 1905 года» за 155 тысяч рублей.
Самая дорогая съемная 2-комнатная квартира располагается в районе метро «Охотный Ряд», за нее просили 467 тысяч рублей в месяц.
Аренда самой дорогой 3-комнатной квартиры обходилась в мае в 2,2 млн. рублей в месяц – в районе метро «Проспект Вернадского».
На слушаниях, посвященных положению в городском теплосетевом хозяйстве, гендиректор ЗАО «103 трест» Алексей Ефимов поставил вопрос о необходимости разработки нового территориального стандарта «Устройство тепловых сетей», предусматривающего переход к системе закрытого водоразбора. Реконструкция системы теплосетей по этой модели предполагает устройство тепловых пунктов у каждого потребителя, замену гидроизоляции труб, внедрение новых материалов (стеклопластика, композитных материалов) и некоторое снижение расчетной температуры в теплосетях. В качестве примера такой модернизации А.Ефимов привел подмосковные Мытищи, где работы осуществляло местное ОАО «Мытищинская тепловая компания» на кредитные средства Всемирного банка.
По его мнению, подобная реконструкция значительно сократит непроизводительный расход воды в связи с повсеместным внедрением узлов учета. Как считает А.Ефимов, возможность экономии расходов после модернизации будет привлекательна для частных эксплуатационных компаний, причем можно будет избежать повышения коммунальных платежей.
Первым шагом он считает замену гидроизоляции, которую «103 трест» осуществил на сетях ОАО «ТГК-1». Компания готова работать и на других городских сетях, однако КЭИО не может предоставить такую возможность вне конкурса.
Гендиректор ГУП «ТЭК» Александр Кузякин положительно оценил высказанное А.Ефимовым предложение о возвращении на баланс ОАО «ТГК-1» сетей, снабжаемых с генерирующих мощностей этой компании. Он также не удовлетворен практикой проведения конкурсов по госзаказу в теплосетевом хозяйстве в соответствии с законом №94-ФЗ, где победитель определяется по минимальной заявленной цене контракта. По словам А.Кузякина, суммы, заявленной победителем, часто не хватает даже для приобретения оборудования.
Главный инженер ОАО «Ленгипроинжпроект» Владимир Иванов согласен с необходимостью модернизации городских теплосетей, но замену системы открытого водоразбора на закрытый считает утопией в связи с астрономическими затратами на ее осуществление.
Впрочем, в ходе слушаний высказывались еще более радикальные предложения. Депутат Зоя Заушникова предложила повсеместно внедрить мини-котельные. Специалисты «Ленгипроинжпроекта» пояснили, что в этом случае у города просто не хватит топлива. В данном случае с ними был согласен и А.Ефимов, назвав идею «экономически бессмысленной».