Эксперт: Рынок субаренды офисных помещений в Москве стремительно развивается
Стараясь снизить издержки, многие арендаторы решают сдавать часть своего офиса в субаренду, что предоставляет субарендаторам возможность заключить договор на выгодных условиях и по привлекательной ставке. В настоящее время субаренда в Москве стремительно развивается. У потенциальных субарендаторов появляется возможность найти офисное привлекательное помещение, сообщает пресс-служба Jones Lang LaSalle.
Несмотря на свою новизну в качестве серьезной альтернативы прямой аренде, субаренда становится неотъемлемой частью рынка, с которой начинают считаться арендодатели и арендаторы. Она предоставляет участникам рынка возможность осуществлять более гибкое управление своим портфелем недвижимости. И хотя субаренда связана с дополнительными особенностями при согласовании договора, она становится весьма популярной, так как предлагает опции, ранее не существовавшие на рынке.
На сегодняшний день рынок субаренды московских офисов перешел в качественно новую фазу. Ключевым фактором, определяющим стремительное развитие субаренды в последнее время, является стремление компаний компенсировать расходы на аренду офисных помещений, не используемых в настоящее время. Потенциальные субарендаторы теперь имеют возможность выбрать из большого количества предложений офис с отделкой по привлекательным ставкам.
Субаренда продемонстрировала свою контрцикличную природу, став популярной во время спада на рынке. Появление на московском рынке полноценного сегмента субаренды еще на один шаг приблизило Москву к развитым офисным рынкам. Рынок становится все более зрелым, расширяя возможности арендодателей и арендаторов.
Существуют особенности, которые отличают взаимоотношения сторон при субаренде от прямой аренды. О данных особенностях стоит помнить всем участникам рынка, чтобы в полной мере использовать появляющиеся возможности.
Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин отметил: «Стремительный рост субаренды служит еще одной иллюстрацией динамичности московского офисного рынка, которая была и остается его неотъемлемой характеристикой. Мы ожидаем, что в ближайшее время быстрое развитие субаренды продолжится, и его объем составит около 20% всех свободных офисных помещений в Классе А. Новой чертой, пришедшей с развитием субаренды, является разнообразие выбора предлагаемых арендаторам помещений».
Сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга в ходе обсуждения вопроса о подготовке к отопительному сезону 2009-2010 гг. губернатор региона Валентина Матвиенко потребовала от энергоснабжающих организаций обеспечить к 2011 г. полный отказ от профилактических летних отключений горячей воды.
Уже летом 2009 г. жители 5 из 18 районов Петербурга – Петроградского, частично Курортного и Петродворцового, Московского и Красносельского – смогут ощутить преимущества отказа от сезонных отключений, - пообещал глава городского Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олег Тришкин. По его словам, это стало возможным благодаря реализации программы реконструкции сетей.
Как сообщил генеральный директор ОАО «ТГК-1» Борис Вайнзихер, в 2009 г. на реализацию программы по переходу на непрерывное теплоснабжение из собственных средств компании будет выделено 70 млн., а в 2010 г. – 140 млн. рублей.
Однако в ответ на предложение руководства ОАО «ТГК-1» покрыть эти расходы за счет увеличения тарифа на горячую воду, В.Матвиенко ответила отказом, потребовав от руководителей «ТГК-1», а также ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» и ЗАО «Лентеплоснаб» решить эту задачу «самостоятельно».
Кроме того, губернатор напомнила чиновникам и главам энергоснабжающим организаций о ранее выданном поручении по сокращению сроков сезонных отключений в 2009 и 2010 гг. с 21 до 15 дней. «Прошу всех ответственных лиц жестко следить за соблюдением этих сроков», – подчеркнула она.