Эксперт: Рынок субаренды офисных помещений в Москве стремительно развивается
Стараясь снизить издержки, многие арендаторы решают сдавать часть своего офиса в субаренду, что предоставляет субарендаторам возможность заключить договор на выгодных условиях и по привлекательной ставке. В настоящее время субаренда в Москве стремительно развивается. У потенциальных субарендаторов появляется возможность найти офисное привлекательное помещение, сообщает пресс-служба Jones Lang LaSalle.
Несмотря на свою новизну в качестве серьезной альтернативы прямой аренде, субаренда становится неотъемлемой частью рынка, с которой начинают считаться арендодатели и арендаторы. Она предоставляет участникам рынка возможность осуществлять более гибкое управление своим портфелем недвижимости. И хотя субаренда связана с дополнительными особенностями при согласовании договора, она становится весьма популярной, так как предлагает опции, ранее не существовавшие на рынке.
На сегодняшний день рынок субаренды московских офисов перешел в качественно новую фазу. Ключевым фактором, определяющим стремительное развитие субаренды в последнее время, является стремление компаний компенсировать расходы на аренду офисных помещений, не используемых в настоящее время. Потенциальные субарендаторы теперь имеют возможность выбрать из большого количества предложений офис с отделкой по привлекательным ставкам.
Субаренда продемонстрировала свою контрцикличную природу, став популярной во время спада на рынке. Появление на московском рынке полноценного сегмента субаренды еще на один шаг приблизило Москву к развитым офисным рынкам. Рынок становится все более зрелым, расширяя возможности арендодателей и арендаторов.
Существуют особенности, которые отличают взаимоотношения сторон при субаренде от прямой аренды. О данных особенностях стоит помнить всем участникам рынка, чтобы в полной мере использовать появляющиеся возможности.
Директор по России и СНГ Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин отметил: «Стремительный рост субаренды служит еще одной иллюстрацией динамичности московского офисного рынка, которая была и остается его неотъемлемой характеристикой. Мы ожидаем, что в ближайшее время быстрое развитие субаренды продолжится, и его объем составит около 20% всех свободных офисных помещений в Классе А. Новой чертой, пришедшей с развитием субаренды, является разнообразие выбора предлагаемых арендаторам помещений».
Компании столичного стройкомплекса в 2009 г. возведут новые дома и объекты социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде, Новороссийске и других городах. Об этом сообщил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Он напомнил, что в 2002 г. правительство Москвы начало реализацию программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства, целю которой является оказание содействия в социально-экономическом развитии конкретных территорий России.
«В 2009 г. запланировано ввести в регионах 1,5 млн. кв. м жилья», - отметил В.Ресин. По его словам, в настоящий момент в процессе строительства находятся районы комплексной застройки в Туле – 462 тысячи кв. м, Рязани – 110 тысяч кв. м, Новороссийске – 165,5 тысяч кв. м, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Омске – 220 тысяч кв. м, Ярославле, Калуге, Иваново, Калининграде, Санкт-Петербурге, Краснодаре – более 400 тысяч кв. м.
Кроме того, В. Ресин отметил, что продолжается программа строительства жилья в Минске (Белоруссия) в жилых районах «Московский» и «Лебяжий» при участии московских инвестиционно-строительных компаний. В Улан-Баторе (Монголия) началось строительство II очереди микрорайона «Москва», в Душанбе (Таджикистан) – II очереди жилого комплекса, в Астане (Казахстан) – строится крупный бизнес-центр «Москва», сообщает портал Стройкомплекса столицы.