В 2009 г. московские строители построят в регионах 1,5 млн. кв. м жилья
Компании столичного стройкомплекса в 2009 г. возведут новые дома и объекты социальной инфраструктуры в Санкт-Петербурге, Краснодаре, Калининграде, Новороссийске и других городах. Об этом сообщил первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин.
Он напомнил, что в 2002 г. правительство Москвы начало реализацию программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства, целю которой является оказание содействия в социально-экономическом развитии конкретных территорий России.
«В 2009 г. запланировано ввести в регионах 1,5 млн. кв. м жилья», - отметил В.Ресин. По его словам, в настоящий момент в процессе строительства находятся районы комплексной застройки в Туле – 462 тысячи кв. м, Рязани – 110 тысяч кв. м, Новороссийске – 165,5 тысяч кв. м, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Омске – 220 тысяч кв. м, Ярославле, Калуге, Иваново, Калининграде, Санкт-Петербурге, Краснодаре – более 400 тысяч кв. м.
Кроме того, В. Ресин отметил, что продолжается программа строительства жилья в Минске (Белоруссия) в жилых районах «Московский» и «Лебяжий» при участии московских инвестиционно-строительных компаний. В Улан-Баторе (Монголия) началось строительство II очереди микрорайона «Москва», в Душанбе (Таджикистан) – II очереди жилого комплекса, в Астане (Казахстан) – строится крупный бизнес-центр «Москва», сообщает портал Стройкомплекса столицы.
Сегодняшние проблемы российского рынка недвижимости обычно связывают с последствиями мирового финансового кризиса. Однако, по мнению профессора Инженерно-экономического университета Сергея Максимова, перегрев рынка недвижимости в РФ, предшествовавший кризису, развивался по внутренним механизмам и в любом случае должен был подвергнуться жесткой коррекции.
Сегодня, в выступлении круглом столе в АБН С.Максимов не вполне согласился с оценкой ситуации как «кризиса в головах» участников рынка. С его точки зрения, в период так называемого экономического бума 2006-2008 гг. частные инвестиции направлялись на рынок недвижимости по причинам фундаментального характера: в силу особенностей экономической политики, вложения капитала в производственные отрасли, в том числе объективно стратегически важные, были крайне низкорентабельны.
Вторую группу факторов, обусловившая перегрев рынка недвижимости, эксперт определяет как спекулятивную. По его данным, в 2003-2007 гг. инвестирование в этот сегмент возросло в 28 раз, а сам объем новой недвижимости прирастал значительно медленнее. «Это означает, что недвижимость рассматривалась инвесторами не как реальный актив, а как предмет спекуляции», - отмечает С.Максимов, напоминая, что последний скачок спроса и цен на новое жилье последовал после кризиса рынка ценных бумаг. По его мнению, кризис на рынке недвижимости в России был закономерен и предсказуем.
В свою очередь, факторы конъюнктуры мирового рынка, составляющие дополнительную причину российского кризиса, по оценке С.Максимова, также мало учитываются на уровне российской власти. Так, прогноз министра финансов РФ Алексея Кудрина, согласно которому кризис в России будет продолжаться 5-10 лет, как считает ученый, не учитывал динамики мирового спроса на нефть и газ, которые после полугодового спада снова возрос.
Таким образом, по мнению С.Максимова, психологические факторы спроса на рынке недвижимости преувеличиваются. Восстановление прежнего уровня доходов от продажи энергоносителей, оказывая непосредственное влияние на уровень доходов населения, восстановит и динамику рынка жилья, реальный спрос на которое остается высоким. В то же время последствия кризиса, как рассчитывает ученый, заставят федеральные власти откорректировать принципы экономической политики.