В I полугодии 2009 за счет горбюджета в Москве сдадут более 370 тысяч кв. м жилья
«Мы планировали построить в 2009 г. не 1,5, а 1,8 млн. кв. м социального жилья. Поэтому некоторое жилье, по которому нет финансирования, например, в районе Марфино и других местах будет построено на инвестиционной основе. Это нудно, чтобы в целом намеченные планы по строительству социального жилья выполнить», - сказал первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС.
Он также сообщил, что все тендеры на строительство жилых домов в 2009 г. по городскому заказу проведены, подрядчики определены, строительство ведется.
«Из 1 млн. кв. м жилья, построенного в I квартале 2009 г., за счет средств городского бюджета сдано более 240 тысяч кв. м», - отметил В. Ресин. По его данным, во II квартале запланировано ввести в строй 495,1 тыячи. кв. мв жилья, из которых 134,8 тысячи кв. м – за счет горбюджета.
Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» (общая площадь 42 тысячи кв. м) на Садовом кольце в Москве может стать УК «Лидер». Девелоперу и собственнику объекта – компании Forum Properties – приходится продавать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком, кредитовавшим строительство, пишет газета «Коммерсант».
Сделка может закрыться не ранее чем через 3-4 месяца, уточнил источник: «Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи». Но, добавляет он, для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого «Эрмитаж плаза» находится в залоге. Текущая задолженность компании перед этим банком – более 100 млн. долларов Один из консультантов, знакомый с переговорным процессом, сообщил, что сумма сделки может составить 160-180 млн. долларов.
Финансовый директор Forum Properties Сергей Воронов признал: «Мы обсуждали возможную продажу объекта с «Лидером», отметив, что в приобретении «Эрмитаж плаза» заинтересованы еще несколько компаний, назвать которые он отказался. «Если мы не договоримся о продаже, то попытаемся реструктуризировать кредит перед Альфа-банком»,— добавил он.
Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК «Лидер» - одна из них, отмечают эксперты. «Сегодня на продажу выставлены практически все построенные за последние годы объекты коммерческой недвижимости. Из-за падения стоимости аренды у девелоперов почти на 40% упала выручка, при этом многие банки повысили ставки по уже выданным кредитам (с 14 до более чем 20% в рублях)», - говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «Несмотря на огромный объем предложения, сделок практически нет. Покупатели требуют больших скидок, а продавцы к ним еще не готовы», - отмечает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его оценкам, до кризиса бизнес-центр «Эрмитаж плаза» мог стоить около 250-300 млн. долларов.