Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» в Москве может стать УК «Лидер»

28.05.2009 14:24

Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» (общая площадь 42 тысячи кв. м) на Садовом кольце в Москве может стать УК «Лидер». Девелоперу и собственнику объекта – компании Forum Properties – приходится продавать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком, кредитовавшим строительство, пишет газета «Коммерсант».

Сделка может закрыться не ранее чем через 3-4 месяца, уточнил источник: «Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи». Но, добавляет он, для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого «Эрмитаж плаза» находится в залоге. Текущая задолженность компании перед этим банком – более 100 млн. долларов Один из консультантов, знакомый с переговорным процессом, сообщил, что сумма сделки может составить 160-180 млн. долларов.

Финансовый директор Forum Properties Сергей Воронов признал: «Мы обсуждали возможную продажу объекта с «Лидером», отметив, что в приобретении «Эрмитаж плаза» заинтересованы еще несколько компаний, назвать которые он отказался. «Если мы не договоримся о продаже, то попытаемся реструктуризировать кредит перед Альфа-банком»,— добавил он.

Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК «Лидер» - одна из них, отмечают эксперты. «Сегодня на продажу выставлены практически все построенные за последние годы объекты коммерческой недвижимости. Из-за падения стоимости аренды у девелоперов почти на 40% упала выручка, при этом многие банки повысили ставки по уже выданным кредитам (с 14 до более чем 20% в рублях)», - говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «Несмотря на огромный объем предложения, сделок практически нет. Покупатели требуют больших скидок, а продавцы к ним еще не готовы», - отмечает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его оценкам, до кризиса бизнес-центр «Эрмитаж плаза» мог стоить около 250-300 млн. долларов.

МЕТКИ: АЛЬФА-БАНК, FORUM PROPERTIES, ЛИДЕР ГРУПП

Чистая прибыль AFI Development в I квартале 2009 г. составила 416, 8 млн. долларов
26.05.2009 14:15

Компания AFI Development, крупный девелопер многофункциональных объектов недвижимости в России и странах СНГ, объявила о финансовых результатах I квартала 2009 г.

Основные финансовые показатели:


·                    

·                     Чистая прибыль выросла до 416, 8 млн. долларов (68,8 млн. долларов), в большей степени являясь результатом переоценки активов компании, строительство которых находится в стадии девелопмента, по новым стандартам отчетности в соответствии с МСФО 40.

·                     Выручка выросла до 17 млн. долларов (5,8 млн. долларов).

·                     В результате переоценки активов в стадии девелопмента, вследствие изменений, внесенных в редакцию стандарта «МСФО 40. Инвестиционная собственность», компания признала выручку в размере 499,2 млн. долларов с соответствующим признанием отложенного налогового обязательства в 108 млн. долларов.

Основные операционные показатели за I квартал 2009 г.:

·                     Продолжение сдачи в аренду ТРЦ Mall of Russia, подписание договоров с арендаторами. На сегодняшний день сдано 52% площадей комплекса.

·                     На московском рынке недвижимости во всех сегментах сохраняется замедление развития.

Генеральный директор AFI Development Александр Халдей отметил: «Несмотря на сложные условия на российском рынке недвижимости в I квартале 2009 г., мы продолжаем строить наши главные проекты в соответствии с графиком, временно приостановив проекты на ранней степени развития».

Прибыль до уплаты налогов составила 522,7 млн. долларов (в I квартале 2008 г. прибыль составила 69,7 млн. долларов).

МЕТКИ: AFI DEVELOPMENT