Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» в Москве может стать УК «Лидер»
Владельцем бизнес-центра «Эрмитаж плаза» (общая площадь 42 тысячи кв. м) на Садовом кольце в Москве может стать УК «Лидер». Девелоперу и собственнику объекта – компании Forum Properties – приходится продавать объект, чтобы расплатиться с Альфа-банком, кредитовавшим строительство, пишет газета «Коммерсант».
Сделка может закрыться не ранее чем через 3-4 месяца, уточнил источник: «Это объясняется тем, что собственник планирует создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), куда будет внесен этот объект, и покупателю будет предложено выкупить паи». Но, добавляет он, для создания ЗПИФН Forum Properties необходимо решить вопрос с кредитором объекта - Альфа-банком, у которого «Эрмитаж плаза» находится в залоге. Текущая задолженность компании перед этим банком – более 100 млн. долларов Один из консультантов, знакомый с переговорным процессом, сообщил, что сумма сделки может составить 160-180 млн. долларов.
Финансовый директор Forum Properties Сергей Воронов признал: «Мы обсуждали возможную продажу объекта с «Лидером», отметив, что в приобретении «Эрмитаж плаза» заинтересованы еще несколько компаний, назвать которые он отказался. «Если мы не договоримся о продаже, то попытаемся реструктуризировать кредит перед Альфа-банком»,— добавил он.
Сегодня на рынке не так много покупателей, готовых заключать многомиллионные сделки, и УК «Лидер» - одна из них, отмечают эксперты. «Сегодня на продажу выставлены практически все построенные за последние годы объекты коммерческой недвижимости. Из-за падения стоимости аренды у девелоперов почти на 40% упала выручка, при этом многие банки повысили ставки по уже выданным кредитам (с 14 до более чем 20% в рублях)», - говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. «Несмотря на огромный объем предложения, сделок практически нет. Покупатели требуют больших скидок, а продавцы к ним еще не готовы», - отмечает управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его оценкам, до кризиса бизнес-центр «Эрмитаж плаза» мог стоить около 250-300 млн. долларов.
Мосгордума сегодня приняла поправки в закон «О налоге на имущество организаций», согласно которым освобождаются от уплаты налога на имущество столичные аэродромы и аэровокзалы. Как пояснил первый заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Валерий Жаров, фактически речь идет об аэропорте «Внуково», перадет ИА Интерфакс.
Он отметил, что сейчас «Внуково» проходит масштабную реконструкцию и расширение, в результате чего стоимость имущества аэропорта возрастет на порядок, что приведет к многократному увеличению объема налога, который в
«Увеличение суммы налога приведет к росту ставок за влет-посадку и стоянку воздушных судов, тарифов на обслуживание аэропорта, и, как следствие, к росту тарифов на перевозку пассажиров. В целях сдерживания роста тарифов, поправки освобождают с 1 января
Другими поправками в закон льгота распространяется на казенные предприятия Москвы, на имущество технопарков и бизнес-инкубаторов, сдаваемое в аренду.