Эксперты: Земельный рынок ЦФО начинает структурироваться

27.05.2009 15:02

За апрель-май 2009 г. на земельном рынке Центрального федерального округа в целом произошли заметные изменения, которые можно охарактеризовать как начало оживления рынка в новых экономических условиях. В большинстве областей, не считая традиционно развитый Московский регион, ранее застывшие оптовые продажи и в связи с этим серьезное падение цен, сегодня сменилось формированием нового структурированного рынка. 

Так, по информации ГК «Партнеры земли», в большинстве областей в апреле-мае впервые за последние полгода был зафиксирован рост цен на ряд участков. Некоторые области, например, Брянская, Орловская, Ярославская, Тульская и др. могут похвастаться постепенным возвращением спроса.

«Основными факторами коррекции являются два: рост требований покупателей и кредитная нагрузка продавца. Пик коррекции уже прошел. Цены на многие участки, которые раньше были завышены, сегодня скорректированы, в некоторых местах они опустились на 20-30%. Эти факторы, а также традиционное сезонное увеличение спроса, оживили земельный рынок ЦФО», - говорит директор по развитию бизнеса ГК «Партнеры земли» Юрий Сорокин. По его словам, если на розничные продажи (участки в поселках) рядом с областными центрами осенью и зимой кризис практически не повлиял, то продажи крупных земельных наделов шли с трудом. «Сейчас ситуация постепенно выравнивается, но цена предложения изменена исходя из сегодняшних условий рынка», - резюмирует Ю.Сорокин.

Правда, до сих пор наблюдается достаточно серьезный разброс цен. Например, в Ярославской области стоимость 1 га земли сельхозназначения при продаже участка от 1 до 10 га варьируется от 60 тысяч до 2,5 млн. рублей. Тот же объем (при продаже 1-10 га) земли поселений – от 4,5 до 330 тысяч рублей за сотку. В Брянской области при продаже участка сельскохозяйственного назначения  в 1-10 га просят от 200 тысяч до 1,1 млн. рублей за 1 га, за земли поселений – от 8 до 400 тысяч рублей за сотку. Причем соседние участки могут стоить по-разному и цена отличаться в несколько раз. Тем не менее, как отмечают опрошенные КГ «Земер» специалисты, экономическая нестабильность пошла на пользу земельному рынку, скорректировав стоимость и наметив ближайшие перспективы его развития.

 

Данные по минимальной и максимальной стоимости земельных в некоторых областях ЦФО. Апрель 2009 г.

 

земли с/х-дачное

земли с/х

земли поселений

Город

min цена, руб/сотка

max цена, руб/сотка

min цена, руб/га

max цена, руб/га

min цена, руб/сотка

max цена, руб/сотка

Брянск

 

 

 

 

 

 

6-30 соток

 

 

 

 

 

 

0,3-1 га

 

 

 

 

8 235

200 000

1-10 га

 

 

200 000

1 100 000

8 000

400 000

10-100 га

 

 

150 000

880 000

 

 

100-200 га

 

 

50 000

50 000

 

 

200-300 га

 

 

 

 

 

 

свыше 300 га

 

 

 

 

 

 

Владимир

 

 

 

 

 

 

6-30 соток

33 333

66 875

1 500 000

2 083 300

9 474

100 000

0,3-1 га

33 333

33 333

1 692 300

1 692 300

8 000

1 041 420

1-10 га

4 286

4 286

21 650

3 157 890

5 000

68 750

10-100 га

4 000

11 236

Судьба проекта Маринки-2 определится при участии В.Путина
27.05.2009 12:18

Семилетняя история строительства Мариинки-2 вышла на новый политический уровень. В пятницу В.Путин проведет совещание правительства РФ с участием губернатора Валентины Матвиенко, на котором должна определиться процедура выбора исполнителя нового проекта второй сцены Мариинского театра. Совещание состоится в пятилетнюю годовщину подписания госконтракта с Домиником Перро на разработку победившего в международном конкурсе проекта Мариинки-2. Два года спустя контракт был разорван, однако проект, доработанный силами российских проектировщиков и утвержденный Главгосэкспертизой, до сих пор остается единственным основанием для освоения приближающихся к 10 млрд. рублей бюджетных средств, пишет газета «Коммерсант».

В ноябре 2008 г. министр культуры Александр Авдеев и директор театра Валерий Гергиев официально отказались от ключевого элемента проекта Перро, накрывающего здание «золотого купола», однако новый архитектурный облик театра до сих пор остается предметом споров.

В.Гергиев отстаивает предельно упрощенный вариант канадского бюро Diamond & Schmitt Architects. Однако этот проект не нравится ни городским властям, уставшим от скандалов вокруг застройки исторического центра Санкт-Петербурга, ни Северо-Западной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации Минкультуры, которой контракт с канадцами обойдется в 1 млрд. рублей.

А.Авдеев желает видеть рядом с Мариинкой-2 еще один «императорский театр», а Минфин тем временем сократил финансирование этого проекта на 2009 г. с 5 до 2 млрд. рублей. Поскольку на эти деньги продолжает реализовываться проект Д.Перро, ситуация близка к критической.

Назначить без конкурса нового исполнителя проекта фасадов, кровли и входной зоны Мариинки-2, по федеральному закону о госзакупках (№94-ФЗ) до недавнего времени мог только президент РФ. Однако, вопреки ожиданиям заказчиков, Дмитрий Медведев брать на себя ответственность не стал. На помощь пришла Госдума: 24 марта депутаты внесли пролоббированную Минкультуры поправку в 94-й закон, согласно которому определять «единственного поставщика для государственных нужд» теперь может не только президент, но, «по поручению президента», и правительство РФ.

Впрочем, какое волевое решение будет принято на предстоящем совещании, не берется прогнозировать ни одна из заинтересованных сторон. Безальтернативное утверждение проекта Diamond & Schmitt Architects мало того что неприятно поразит петербуржцев, мнение которых опять не учтено, но и потребует выделения средств на новый контракт. При этом не гарантирует, что проект в итоге не погрязнет в согласованиях с Главгосэкспертизой. Для чиновников предпочтительнее более популярная схема «открытого конкурса», которая к тому же позволит на время кризиса заморозить вопрос дополнительного финансирования и осваивать при этом уже выделенные суммы. Впрочем, тогда всем действующим лицам придется признать, что открытие Мариинки-2 в 2011 г. не состоится.

МЕТКИ: МАРИИНКА-2, ВЛАДИМИР ПУТИН