«Первая Генподрядная» ищет партнеров для открытия в Петербурге доходных домов
Компания «Первая генподрядная» разработала проект по открытию сети доходных домов в Петербурге. Возвратить традиции дореволюционной России руководство компании подвигнул растущий спрос на аренду жилой недвижимости и ограниченное предложение.
В качестве пилотного проекта под доходный дом будет переоборудовано 20 преимущественно 2- и 3-комнатных квартир в спальном районе. Обязательное условие – квартиры должны располагаться в новом доме, в одном подъезде. Это будут апартаменты эконом-класса. Средняя цена аренды – около 45 тысяч рублей. В первом доходном доме будет произведена отделка, в подъезде – установлено видеонаблюдение, предусмотрен пост консьержа. Квартиры оборудуют бытовой техникой, мебелью, - всем необходимым для проживания. Во дворе разместится детская площадка. Проект рассчитан, прежде всего, на семейные пары с совокупным доходом от 100 тысяч рублей в месяц.
На ремонт и обустройство каждой квартиры планируется потратить порядка 700 тысяч рублей. Сейчас компания ведет переговоры с несколькими инвестиционными и строительными компаниями и предлагает на равных условиях участвовать в проекте. Объем инвестиций в пилотный проект – 15 млн. рублей.
«Целесообразно запускать проект в формате сети доходных домов. Пилотная версия позволит нам на практике изучить возможности и перспективы рынка, - говорит гендиректор компании Дмитрий Смородин. – И, конечно, нужно дождаться экономической готовности инвесторов и застройщиков поддержать нашу идею».
Строительные компании, которые «Первая генподрядная» видит в качестве партнеров, пока рассчитывают за счет скидок и акций продать квартиры в готовых и строящихся домах. Поэтому с ответом колеблются. «Первая генподрядная» ориентируется на прогнозы, по которым к осени ситуация на рынке жилой недвижимости может ухудшится, и надеется, что инвесторы примут предложение совместно запустить проект.
При этом, квартиры в доходном доме продаваться не будут. Так арендодатели обезопасят будущих съемщиков от неожиданного переезда.
Документы по 4 новым участкам в Приморском и Калининском районах, утвержденные сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга, переданы в Фонд имущества.
Два участка, расположенные на Туристской ул., северо-западнее пересечения с ул. Яхтенной и Оптиков под строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и физкультурно-оздоровительного центра будет выставлен на открытый аукцион с начальной ценой арендной платы за период проектирования и строительства в 264 млн. рублей. Задаток по этому лоту составит 52,8 млн. рублей, шаг аукциона – 13 млн. рублей.
Согласно условиям торгов, строительство должно быть завершено не позднее, чем через 66 месяцев после подписания договора с инвестором. Кроме того, победитель торгов должен будет в течение 20 дней после торгов выплатить 10% стоимости арендной платы ЗАО «ЛенСпецСМУ» - за подготовку документации к торгам.
Начальная цена лота на аренду 2 участков в Калининском районе, подготовленных в ответ на призыв губернатора обеспечить спрос на «небольшие участки», составит 56,8 млн. рублей. Они расположены на ул. Руставели, северо-восточнее пересечения с пр. Луначарского, и предлагаются под проектирование и строительство торгово-развлекательного комплекса, многоуровневого паркинга и гаража-стоянки. Размер задатка составит 11,5 млн. рублей, шаг аукциона – 2,5 млн. рублей. Сроки окончания строительства – 40 месяцев с момента подписания договора с инвестором.