Слияние риэлторов почти также бессмысленно, как и поглощение
Таков основной вывод организованного «Бюллетенем недвижимости» круглого стола «Кризис – время для сделок M&A на рынке недвижимости Петербурга». Общеизвестная аксиома о частых слияниях и поглощениях в периоды кризисов не работает на рынке недвижимости. Как правило, риэлторские компании не располагают значительными акивами. Разумеется, возможен уход с рынка большого числа мелких фирм, однако перемены возможны лишь внутри давно сложившихся секторов рынка. Для его сколько-нибудь существенного передела участники «круглого стола» не видят никаких оснований.
По их данным, сегодня в Петербурге продолжают работать около полутора десятков крупных агентств недвижимости и 30-35 средних. Причем они не только не стремятся поглотить ослабленных кризисом конкурентов, но и, как сообщил генеральный директор корпорации «Адвекс» Владимир Гаврильчук, даже «не спешат соглашаться» с предложениями коллег, которые и сами рады бы присоединиться к более сильному бизнесу.
Гендиректор АН «Динас» Юрий Сергеев считает крайне маловероятной саму возможность банкротства крупной риэлторской компании. Он оценил положение основных участников петербургского рынка, как «очень устойчивое». Ю.Сергеев подчеркнул, что даже в теоретическом случае банкротства, клиенты уже не понесут, как раньше, значительных убытков: времена крупных залогов давно прошли, а средняя сумма обычно вносимого клиентами аванса несопоставима с полной ценой сделки. Да и заинтересованные агенты при любом развитии событий стремятся сделать все возможное для ее завершения.
По словам генерального директора АРИН Андрея Тетыша, стабильная структура петербургского рынка недвижимости сформировалась еще дюжину лет назад. На нее практически не повлиял предыдущий кризис, да и сегодня она остается вполне адекватной сложившейся ситуации.
Участники круглого стола отметили почти полную бессмысленность слияний или поглощений риэлторов, за исключением разве что имиджевых акций. Как сказала генеральный директор РА «ИМКА-Медиа» Татьяна Казакова, теоретически имело бы смысл взаимодополняющее объединение, например, агентства недвижимости и рекламного агентства. Но слияние или поглощение однородных субъектов и она считает сегодня не имеющим смысла, лишь добавляющим проблем приобретателю.
Сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга в ходе обсуждения вопроса о подготовке к отопительному сезону 2009-2010 гг. губернатор региона Валентина Матвиенко потребовала от энергоснабжающих организаций обеспечить к 2011 г. полный отказ от профилактических летних отключений горячей воды.
Уже летом 2009 г. жители 5 из 18 районов Петербурга – Петроградского, частично Курортного и Петродворцового, Московского и Красносельского – смогут ощутить преимущества отказа от сезонных отключений, - пообещал глава городского Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Олег Тришкин. По его словам, это стало возможным благодаря реализации программы реконструкции сетей.
Как сообщил генеральный директор ОАО «ТГК-1» Борис Вайнзихер, в 2009 г. на реализацию программы по переходу на непрерывное теплоснабжение из собственных средств компании будет выделено 70 млн., а в 2010 г. – 140 млн. рублей.
Однако в ответ на предложение руководства ОАО «ТГК-1» покрыть эти расходы за счет увеличения тарифа на горячую воду, В.Матвиенко ответила отказом, потребовав от руководителей «ТГК-1», а также ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» и ЗАО «Лентеплоснаб» решить эту задачу «самостоятельно».
Кроме того, губернатор напомнила чиновникам и главам энергоснабжающим организаций о ранее выданном поручении по сокращению сроков сезонных отключений в 2009 и 2010 гг. с 21 до 15 дней. «Прошу всех ответственных лиц жестко следить за соблюдением этих сроков», – подчеркнула она.