«Интеко» и KFS-Group представили элитный жилой дом в центре Москвы
Состоялась презентация элитного жилого дома, расположенного в центре Москвы по адресу: Гранатный пер., вл. 6-8. Соинвесторами проекта в равных долях выступают ЗАО «Интеко» и компания KFS-Group. Главный архитектор - Сергей Чобан. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на декабрь
«Инвестиции в проект составят порядка 2 млрд. рублей. Половина из них – собственные деньги соинвесторов, другая половина – заемные средства, полученные в рамках кредитной линии, открытой Сбербанком РФ», ‑ сообщил президент KFS-Group Сергей Лазарев.
Общая площадь здания с подземной автостоянкой – около
Вице-президент ЗАО «Интеко» Олег Солощанский подчеркнул: «Наша компания обладает большим опытом создания недвижимости высокого класса, однако мы впервые попробовали свои силы в luxury-сегменте. И, на мой взгляд, у нас получилось очень удачное сотрудничество с архитектором, соинвестором и Сбербанком РФ. Так что и в будущем мы будем готовы принять участие в реализации подобных проектов».
Дом на Гранатном, органично вписанный в окружающую историческую застройку, состоит из трех корпусов (4, 6 и 9 этажей), объединенных высокими стеклянными перемычками переходов. Каждый корпус будет облицован натуральным камнем (известняком и гранитом), украшен искусной резьбой ручной работы. В целом фасады представляют собой индивидуальные, но объединенные общими мотивами произведения, не повторяющие, но развивающие друг друга. Будет уделено большое внимание оформлению входных групп и планировке придомовой территории. Современная инженерная инфраструктура по системе «
По словам С.Чобана: «При разработке проекта было принято решение создать современное здание с насыщенным декором, который, плавно перетекая в интерьеры, объединяет внешний облик здания и его внутренне пространство. Орнамент на фасадах придает им изящество и глубину. В доме предусмотрены большие «французские» окна, обеспечивающие отличную инсоляцию. Все вместе – само место расположения, архитектура, дизайн интерьеров и отделка формируют атмосферу красоты и гармонии, создавая каждому жильцу ощущение «собственного особняка в центре Москвы».
Президент KFS-Group Сергей Лазарев отметил: «Мы работаем над этим проектом совместно с «Интеко» и С.Чобаном уже на протяжении 5 лет. Это – очень сложное, но интересное здание. И мы рассчитываем общими усилиями создать настоящий шедевр, в котором с использованием современных технологий будут воплощены лучшие традиции русской архитектуры».
Несмотря на кризис, эксперты рынка недвижимости отмечают сохранение традиционно завышенных ожиданий по отношению к предложению строящегося жилья в районе «золотого треугольника» Санкт-Петербурга, Каменного и Крестовского островов. Заместитель генерального директора ООО «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров объясняет сохранение платежного спроса в сегменте первичной элиты на фоне его падения спроса в сегменте жилья бизнес- и эконом-класса тем, что большинство сделок в сегменте – разовые и закрытые. В подтверждение своих слов он назвал цены двух последних сделок – 250 млн. рублей за квартиру 200 кв. м в «золотом треугольнике» и 290 млн. рублей за 400-метровую квартиру на Каменном острове.
В докладе на II Международной конференции Elite Estate эксперт обозначил ряд новых тенденций, наметившихся на рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге. По его словам, в первую очередь необходимо признать изменения, произошедшие в мотивации потенциальных покупателей. К сугубо потребительским требованиям добавилось желание приобрести ликвидный объект. Общеевропейская тенденция отказа от приобретения недвижимости, которую можно назвать «показной роскошью» в скором времени может проявиться и на российском рынке, - считает В.Федоров.
Не отрицая изменений, произошедших в структуре спроса и сокращения числа потенциальных покупателей, он также отметил, что при корректировке проектов девелоперы расставляют новые акценты, пытаясь совместить максимальный комфорт и преимуществами логистики и безопасности проживания.
К числу новых проектов элитного жилья, которые будут пользоваться наибольшим спросом, В.Федоров отнес дом в Зоологическом пер., 2-4 («Возрождение Санкт-Петербурга»), жилье в квартале «Набережная Европа», два объекта компании RBI - «Александрия» и Шпалерная, 27, проект собственной компании - «Леонтьевский мыс», а также дом на Захарьевской, 41 (ПАН). А к числу проектов нового качества – Смольный квартал («Возрождение Санкт-Петербурга»).