Комитет по строительству Петербурга подготовил к торгам 2 лота под жилье, ФОК, ТРК и паркинг
Документы по 4 новым участкам в Приморском и Калининском районах, утвержденные сегодня на заседании правительства Санкт-Петербурга, переданы в Фонд имущества.
Два участка, расположенные на Туристской ул., северо-западнее пересечения с ул. Яхтенной и Оптиков под строительство многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и физкультурно-оздоровительного центра будет выставлен на открытый аукцион с начальной ценой арендной платы за период проектирования и строительства в 264 млн. рублей. Задаток по этому лоту составит 52,8 млн. рублей, шаг аукциона – 13 млн. рублей.
Согласно условиям торгов, строительство должно быть завершено не позднее, чем через 66 месяцев после подписания договора с инвестором. Кроме того, победитель торгов должен будет в течение 20 дней после торгов выплатить 10% стоимости арендной платы ЗАО «ЛенСпецСМУ» - за подготовку документации к торгам.
Начальная цена лота на аренду 2 участков в Калининском районе, подготовленных в ответ на призыв губернатора обеспечить спрос на «небольшие участки», составит 56,8 млн. рублей. Они расположены на ул. Руставели, северо-восточнее пересечения с пр. Луначарского, и предлагаются под проектирование и строительство торгово-развлекательного комплекса, многоуровневого паркинга и гаража-стоянки. Размер задатка составит 11,5 млн. рублей, шаг аукциона – 2,5 млн. рублей. Сроки окончания строительства – 40 месяцев с момента подписания договора с инвестором.
«Сегодня мы работаем на рынке, где диктует не продавец, а покупатель», - признала на круглом столе в «Строительном Еженедельнике» руководитель департамента развития ЗАО «Родэкс Северо-Запад» Марина Карпихина. Компания, являющаяся дочерней структурой одноименного московского холдинга, застраивает коттеджный поселок во Всеволожском районе на территории 30 га.
Как известно, с наступлением кризиса интерес населения к загородной недвижимости значительно сократился. Чтобы стимулировать этот интерес компании пришлось не только пересмотреть дизайн строящихся домов, но и сократить размеры придомовых участков с 15 до 10 соток во II очереди проекта.
По мнению М.Карпихиной, загородное жилье легче повернуть «лицом к покупателю», чем многоэтажное городское. Впрочем, это достигается лишь в том случае, когда часть коттеджного поселка уже обжита и имеет подготовленную инженерную инфраструктуру, а сам проект был ориентирован на покупателя с относительно скромными доходами и успел приобрести достаточную известность.
Кроме того, в области значительно менее строгие градостроительные требования, чем в городе. С другой стороны, если генеральный план поселения еще не утвержден, застройщику приходится поочередно согласовывать каждый элемент проекта, отмечает она.