Раскопки на месте будущего «Охта-центра» могут продлиться еще 2 года
Для того чтобы завершить комплексное археологическое исследование в Ниеншанце может потребоваться еще не менее 2 лет, - заявил сегодня на пресс-конференции в ИА Росбалт научный сотрудник Института истории материальной культуры РАН, руководитель петербургской археологической экспедиции на месте строительства ОДЦ «Охта-центр» Петр Сорокин.
По его словам, раскопки, фактически начавшиеся в 2007 г., выявили три различных по времени историко-культурных слоя. Начавшись с исследования подземной части двух периодов существования шведской крепости, археологи обнаружили под ними башню Ландскорн, просуществовавшую, согласно историческим хроникам, в 1300-1301 гг., и разрушенную новгородцами. Основание башни 5 на 5 м уходит ниже устья Невы.
«По существу мы имеем дело с тремя крепостями, расположенными одна над другой, - сообщил П.Сорокин. – А дальше под ними на глубине 4-5 м расположены культурные слои по крайне мере двух стоянок неолитического периода, занимающие огромные территории».
Согласно ранее намечавшимся планам, раскопки должны были закончиться через год. Оставшийся объем работ археолог обозначил как 60%. «Объем работ увеличивается, но и скорость их растет», - заявил он, добавив, что на площадке будущего строительства «Охта-центра» работают практически все археологи Петербурга, а также специалисты еще из 5 городов. Между тем, он не исключил, что в процессе работы, могут появиться непредвиденные обстоятельства, которые потребуют увеличения их сроков работ.
П.Сорокин отметил, что археологи не имеют претензий по сотрудничеству с руководством «Охта-Центр,» и встречают с их стороны полное взаимопонимание.
В свою очередь представитель ОАО «ОДЦ Охта» Андрей Вермишев, заявил, что строительные работы на территории раскопок пока не начинались. «Идут инженерные работы по укреплению береговой линии, входящие в подготовительный этап. А документация по проекту планировки территории передана на согласование», - отметил он.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда 1-комнатных и 3-комнатных квартир.
Основной тенденцией стало резкое снижение активности потенциальных арендаторов во второй половине апреля. Количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. Этот факт отразился на количестве сделок. Так, в эконом-классе их число сократилось на 8,9%, в бизнес-классе на 3,2%, а в сегменте элитных квартир на 5,4%. На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.
Помимо этого в апреле произошло серьезное увеличение предложения и выход на рынок большого количества сезонных квартир, появление которых также негативно сказалось на стоимости аренды.
Стоимость аренды квартир в Москве по итогам апреля выглядела следующим образом:
Эконом-класс:
1-комнатные квартиры – 21 тысяча рублей (-4,5%), количество предложений – 5558;
2-комнатные квартиры – 28 тысяч рублей (0), количество предложений – 3849;
3-комнатные квартиры – 37 тысяч рублей (-9,3%), количество предложений – 1722.
Бизнес-класс:
1-комнатные квартиры – 35 тысяч рублей (-2,9%), количество предложений – 601;
2-комнатные квартиры – 45 тысяч рублей (-3%), количество предложений – 2181;
3-комнатные квартиры – 71 тысяча рублей (-2,7%), количество предложений – 1697.
Элитные квартиры:
1-комнатные квартиры – 55,5 тысячи рублей (+4,7%), количество предложений – 87;
2-комнатные квартиры – 82 тысячи рублей (0), количество предложений – 567;
3-комнатные квартиры – 170 тысяч рублей (+7,6%); Количество предложений – 1203.
По словам генерального директора АН «Доки» Валерия Барнинца сезонный спад на рынке аренды в 2009 г. начался гораздо раньше, что объясняется влиянием кризиса. Спрос постепенно перемещается в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие 3-4 месяца будет находиться в отрицательной зоне, то есть мы станем свидетелями серьезного снижения спроса и стоимости аренды. Думаю, что собственникам, которые не успеют сдать квартиры до конца мая, придется смириться с отсутствием арендаторов до осени или пойти на очередной серьезный дисконт.