Эксперт: «Исчезновение» зон ТУ лишит защиты территории общего пользования
Выступая на депутатских слушаниях, посвященных вопросам дорожного строительства, заместитель начальника управления градостроительных обоснований КГА Александр Березкин высказал мнение о необходимости внесения изменений в закон о регулировании градостроительной деятельности в части автомагистралей. Он напомнил, что при правке закона в него была внесен ст. 23.1, устанавливающая порядок санкционирования строительства на территориях, на которые не распространяются градостроительные регламенты. Однако положения статьи касаются только участков земли под ЛЭП, над линиями связи и др., но не затрагивают улично-дорожной сети.
Как признал А.Березкин, непосредственно участвовавший в разработке Генплана и Правил землепользования и застройки, специалистам комитета так и не удалось найти решения проблем, возникающих при разделении одного земельного участка между 2 территориальными зонами, когда одной из них является зона основных транспортных магистралей (ТУ). Согласно Градкодексу РФ, земельный участок может располагаться лишь в одной территориальной зоне. Однако при внесении поправок в Генплан возникло множество случаев разделения участков, на что обратила внимание городская прокуратура при вынесении своих замечаний к Закону о ПЗЗ. Все эти локальные несоответствия, как напомнил А.Березкин, должны быть устранены до 1 января 2010 г. К тому же времени должны быть утверждены Региональные нормативы градостроительной деятельности.
По его словам, в случаях, когда часть земельного участка оказалась в зоне ТУ, возникает неразрешаемая в рамках действующего законодательства правовая коллизия. Она распространяется и на случаи проектирования новых магистралей через территории сельскохозяйственного использования. По словам А.Березкина, в КГА «в качестве одного из вариантов рассматривают отказ от зон ТУ в ПЗЗ».
Как считает директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, отмена зон ТУ в ПЗЗ сделает территории общего пользования еще менее защищенными, чем в настоящее время. По его мнению, эта новация не будет способствовать и совершенствованию планирования улично-дорожной сети. Подход, при котором отправной точкой является разработка проектов планировки территории, он считает принципиально ошибочным.
На объекте «Чистый Ключ» начала работу приемочная комиссия. Планируется, что до конца месяца Госстройнадзором будет выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, после чего «Строймонтаж» сможет получить разрешение на ввод в эксплуатацию своего последнего, на сегодня, строящегося жилого дома.
Как сообщает пресс-служба компании, 15 мая состоялся первый визит на объект сотрудников Службы Госстройнадзора – инспекторов по пожарной безопасности и общестроительным работам.
В комплексе завершаются работы по витражному остеклению, а также отделка мест общего пользования – сейчас идет окончательная окраска стен. Успешно проходят испытания гидравлической системы горячего и холодного водоснабжения. Лифты во всех парадных испытаны и работают. Заканчивается благоустройство прилегающей территории. В 20-х числах мая со строительной площадки исчезнет ограждение и дом будет окончательно готов к встрече с будущими жильцами.
ЖК «Чистый Ключ» строится в обжитом микрорайоне на ул. Софьи Ковалевской в Калининском районе, недалеко от станции метро «Академическая». В 14-этажном жилом комплексе площадью около 12 тысяч кв. м предусмотрено 203 квартиры – в основном, это наиболее востребованные «однушки», а также комфортные 2-3-комнатные квартиры. Архитектурный проект предполагает возможность перепланировки и объединения квартир.
На остальных построенных объектах «Строймонтажа» продолжается передача квартир новоселам. К началу мая ключи получили уже более половины дольщиков ЖК «Академия» (ул. Бутлерова, 40, лит. А), более 65% дольщиков ЖК «Южные Паруса» (Ленинский пр., д. 77, корп. 1 и 2 и д. 75, корп. 1), более 90% владельцев квартир в ЖК «Солнечный» (ул. Брянцева, д.7, корп. 1). Также ключи переданы более 50% хозяев апартаментов в элитном комплексе «Монблан» (всего 268 квартир).
В отношении новых проектов руководство компании «Строймонтаж» пока сохраняет прежнюю позицию: они не будут «распаковываться» до окончания кризиса.