Эксперт: Опасность возникновения СРО-однодневок переросла в издержки жесткого регулирования
«Мои прогнозы относительно возникновения 1000 СРО не оправдались», - признался сегодня, выступая на семинаре «Союзпетростроя», директор СРО «Союзпетрострой-Стандарт» Евгений Каплан. Новый прогноз эксперта – в России будет зарегистрировано не более 30 СРО. «Я был не прав в отношении возникновения СРО-однодневок. Ростехнадзор занял очень жесткую позицию, проявив те самые ростки строгого госрегулирования, о которых мы все так много спорили», - сказал он.
По словам Е.Каплана, такая позиция Ростехнадзора направлена на ограничение числа СРО хотя потому, что ведомство в дальнейшем намерено контролировать их с помощью выездных проверок. Поэтому СРО, учитывая намерения Межрегионального объединения строителей (СРО на базе Российского союза строителей) по открытию региональных подразделений, очевидно, появятся далеко не во всех субъектах РФ, - заключил он.
Вторым, не менее существенным, препятствием для возникновения множества СРО, по мнению Е.Каплана, является необходимость внесения 30-33 млн. рублей в компенсационный фонд: «Поэтому о возникновении СРО водолазов, реставраторов, оконщиков или иных узкоспециальных СРО речи уже не идет».
В то же время он предложил собственный подход к классификации СРО, поделив их на три типа. Во-первых, это «коммерческие СРО лицензионного типа». Такие организации, по мнению Е.Каплана, будут создаваться под эгидой уже известных «брендов» профессиональных объединений строителей. Это будут большие федеральные структуры общероссийского масштаба, которые будут стремиться сделать своими членами по 5-7 тысяч компаний в различных регионах. Реальными проблемами саморегулирования такие организации заниматься не будут, так как для этого необходимо проводить по 2 тысячи плановых и 3 тысячи внеплановых проверок в год.
Ко второй категории СРО Е.Каплан отнес организации «административно-командного типа», ядро которых должны составить наиболее крупные региональные компании, а «массовку» - их подрядчики и субподрядчики, вынужденные заниматься не столько саморегулированием, сколько «обслуживанием интересов своего генералитета». Все решения в таких организациях будут сосредоточены в руках «верхушки» СРО, у которой по закону имеется множество кнутов и ни одного пряника, - предрекает он. По словам Е.Каплана, директора таких СРО будут получать миллионные зарплаты в то время, как остальной персонал будет пытаться компенсировать низкий уровень заработка с помощью коррупционной составляющей.
Учитывая, что российский «рынок саморегулирования» в строительстве имеет потенциальную емкость на уровне порядка 2 млрд. рублей в год, ежемесячная прибыль крупных, но «ненастоящих» СРО, поступающая в качестве вступительных и членских взносов может составлять, по подсчетам Е.Каплана, от 5 до 20 млн. рублей.
Заниматься саморегулирование по существу, по словам директора «Союзпетрострой-Стандарта» будут «настоящие – флагманские, брендовые» СРО, которые «в столь трудные времена решили бороться за безопасность строительства».
Говоря о возглавляемой им СРО, он, в частности, он пообещал, что помимо проведения 1 плановой и 1 внеплановой проверки в день, «Союзпетрострой-Стандарт» возьмет на себя обязательства по разработке антикризисных программ, сертификации тех видов деятельности, которые не вошли в перечень работ, требующих допусков, а кроме того будет разбирать все претензии к членам СРО и отстаивать их интересы во взаимоотношениях с потребителями, участниками рынка и властями.
По данным аналитического центра Агентства недвижимости «Доки» в 2009 г. сезон аренды загородных домов и коттеджей начался позже на 1,5 месяца. Активизация со стороны арендаторов наблюдается с начала апреля. Спросом пользуются дома эконом-класса стоимостью до 60 тысяч рублей и расположенные до 30 км от МКАДа, а также дома бизнес-класса до 128 тысяч рублей и расположенные до 20 км от МКАДа.
Предложение в настоящее время существенно превышает спрос. На одного арендатора в мае приходится примерно 4-7 предложений об аренде дома или коттеджа. В мае средняя стоимость аренды дома в Подмосковье составляет 108 тыс. рублей, что на 35% меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.
Арендные ставки по отдельным сегментам выглядят следующим образом:
До 15 км от МКАДа:
Объем предложения - 970 объектов
Дома эконом-класса - 59 тысяч рублей
Дома бизнес-класса – 127 тысяч рублей
Элитные дома – 280 тысяч рублей
Самый дешевый дом: 15 км по Дмитровскому шоссе (2 сотки, 56 кв. м, с мебелью, со всеми удобствами) – 17 тысяч рублей в месяц.
Самый дорогой дом: Рублевское шоссе, 1 км от МКАДа (участок – 2 га, дом – 1390 кв. м) – 2,72 млн. рублей в месяц.
До 30 км от МКАДа:
Объем предложения – 1130 объектов
Дома эконом-класса – 48 тысяч рублей
Дома бизнес-класса – 83 тысячи рублей
Элитные дома – 230 тысяч рублей
Самый дешевый дом: Горьковское шоссе, 23 км (полдома с отдельным входом, удобства на улице) – 15 тыс. Рублей в месяц.
Самый дорогой дом: Рублево-Успенское шоссе – 23 км от МКАДа (участок – 0,5 га, дом – 850 кв. м) – 2,1 млн. Рублей
До 60 км от МКАДа:
Объем предложения – 420 объектов
Дома эконом-класса – 27 тысяч рублей
Дома бизнес-класса – 71 тысяча рублей
Элитные дома – 210 тысяч рублей
Самый дешевый дом: Дмитровское шоссе, 48 км (участок 13 соток, дом – 123 кв. м) – 14 тысяч рублей
Самый дорогой дом: Новорижское шоссе, 35 км (участок 35 соток, дом 1 тысяча кв. м) – 1,8 млн. рублей в месяц
До 120 км от МКАДа:
Объем предложения – 86 домов
Средняя стоимость аренды – 27 тысяч рублей в месяц
Самый дешевой дом: Дмитровское шоссе, 75 км (участок 6 соток, дом 50 кв. м) – 8 тысяч рублей в месяц
Самый дорогой дом: Минское шоссе, 70 км (участок - 1 га, дом 700 - кв. м) - 250 тысяч рублей в месяц.