Эксперт: при работе с проблемными заемщиками необходим дифференцированный подход
Невыплата ипотечных кредитов может объясняться совершенно разными обстоятельствами, и при решении проблем заемщика необходим дифференцированный подход, считает руководитель проекта МАССИЗ, председатель Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
Он рассказал, что вскоре после запуска программы МАССИЗ, направленной на содействие возвращению ипотечных кредитов, один из крупных федеральных банков с государственным участием в соответствии с соглашением с администратором программы, передал в его распоряжение список своих проблемных заемщиков из нескольких тысяч человек, причем ряд дел уже находились в судебном производстве. «Оказалось, что проблемные заемщики находятся в совершенно разной ситуации, и во многих случаях принудительного взыскания долга можно избежать», - отмечает В.Лопатин.
«Ипотечный кредит – очень сложная конструкция, и при заключении договора изначально трудно оценить риски», - говорит он. Многие брокеры хорошо знают, как помочь взять кредит, но не имеют навыков разрешения ситуаций с проблемными заемщиками. Этим, по его словам, и обусловлена необходимость специального обучения брокеров в рамках программы МАССИЗ.
По мнению В.Лопатина, разработка программы, объединяющей консультационные и коллекторские функции в целях содействия возвращению жилищных ипотечных кредитов, была объективно необходима, так как на рынке появились игроки-«антиколлекторы», действующие против интересов банков-кредиторов.
Он напоминает, что теневой бизнес получал прибыль и в период расцвета ипотеки, в частности, предоставляя заемщикам «услуги» по фальсификации сведений о доходах и других документов, на основании которых заключались ипотечные договора. В.Лопатин также отмечает, что число проблемных заемщиков было бы значительно меньше, если бы люди более адекватно оценивали свои возможности. «Ипотека предполагает приобретение имущества в собственность, что всегда влечет за собой существенные обязательства», - напоминает он.
Сегодня министр финансов РФ Алексей Кудрин побывал на объектах, которые ремонтируются в рамках подготовки к 300-летнему юбилею М.В.Ломоносова.
Сразу из аэропорта А.Кудрин и губернатор Архангельской области Илья Михальчук отправились в Ломоносовский дом – памятник архитектуры XIX в., который был передан межрегиональному Ломоносовскому фонду. В настоящее время ремонтные работы здесь приостановлены из-за отсутствия финансирования. Степень готовности здания – 60%. Чтобы закончить ремонт, требуется еще, как минимум, 19 млн. рублей. И.Михальчук заметил, что при условии софинансирования со стороны федерального бюджета областная казна нашла бы возможность продолжить ремонт здания. «Посмотрим, что можно сделать, - ответил А.Кудрин. – Но к юбилею Ломоносова объект будет завершен».
Следующие остановки московской делегации – университетская Ломоносовская гимназия и лицей №19 им. М.В.Ломоносова, которые в перспективе должны стать частью Северного федерального университета. Продолжение их реконструкции также упирается в деньги, причем немалые. 180 млн. рублей необходимо для восстановления гимназии и порядка 350 млн. рублей для завершения ремонта лицея. «Правительство РФ рассматривает увеличение объемов финансирования только в отношении федеральных объектов», - отметил А.Кудрин, и предложил отремонтировать здания за счет внутренних резервов. «Будем искать источники финансирования в регионе, - согласился И.Михальчук, сообщает пресс-служба правительства региона.