Эксперт: при работе с проблемными заемщиками необходим дифференцированный подход
Невыплата ипотечных кредитов может объясняться совершенно разными обстоятельствами, и при решении проблем заемщика необходим дифференцированный подход, считает руководитель проекта МАССИЗ, председатель Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
Он рассказал, что вскоре после запуска программы МАССИЗ, направленной на содействие возвращению ипотечных кредитов, один из крупных федеральных банков с государственным участием в соответствии с соглашением с администратором программы, передал в его распоряжение список своих проблемных заемщиков из нескольких тысяч человек, причем ряд дел уже находились в судебном производстве. «Оказалось, что проблемные заемщики находятся в совершенно разной ситуации, и во многих случаях принудительного взыскания долга можно избежать», - отмечает В.Лопатин.
«Ипотечный кредит – очень сложная конструкция, и при заключении договора изначально трудно оценить риски», - говорит он. Многие брокеры хорошо знают, как помочь взять кредит, но не имеют навыков разрешения ситуаций с проблемными заемщиками. Этим, по его словам, и обусловлена необходимость специального обучения брокеров в рамках программы МАССИЗ.
По мнению В.Лопатина, разработка программы, объединяющей консультационные и коллекторские функции в целях содействия возвращению жилищных ипотечных кредитов, была объективно необходима, так как на рынке появились игроки-«антиколлекторы», действующие против интересов банков-кредиторов.
Он напоминает, что теневой бизнес получал прибыль и в период расцвета ипотеки, в частности, предоставляя заемщикам «услуги» по фальсификации сведений о доходах и других документов, на основании которых заключались ипотечные договора. В.Лопатин также отмечает, что число проблемных заемщиков было бы значительно меньше, если бы люди более адекватно оценивали свои возможности. «Ипотека предполагает приобретение имущества в собственность, что всегда влечет за собой существенные обязательства», - напоминает он.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит кредит на сумму 40 млрд. рублей из средств Фонда национального благосостояния, сообщил агентству помощник президента РФ и глава наблюдательного совета АИЖК Аркадий Дворкович. Он также напомнил, что еще 20 млрд. рублей планируется предоставить из бюджетных средств в качестве взноса в уставный капитал, передает ИА Интерфакс.
Замдиректора департамента международных финансовых отношений, госдолга и госфинактивов Минфина РФ Петр Казакевич сказал, что Минфин готовит соответствующие изменения в федеральный закон №173-ФЗ о поддержке финансовой системы.
Он не стал комментировать условия предоставления кредита, отметив, что этот вопрос «пока открыт». По словам П.Казакевича, схема предоставления кредитных средств АИЖК будет похожа на схему, по которой банки через Внешэкономбанк получают субординированные кредиты за счет средств Фонда. «Предполагается, что это будет сделано через ВЭБ», - сказал П.Казакевич.