Столичные бизнес-центры, введенные в 2008 г. и в начале 2009 г., наполовину пусты

19.05.2009 20:26

В I квартале 2009 г. продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи. Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В – 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 г. и в I квартале 2009 г.; в них свободно 56% в классе А и 48% - в классе В, передает ИА Интерфакс со ссылкой на данные аналитического консалтингового центра «Миэль».

В I квартале 2009 г. на московский рынок недвижимости вышло порядка 451 тысячи кв. м качественных офисных площадей. Это на 90% больше, чем за аналогичный период 2008 г. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А. В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза.

Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 г. Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С – на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок в конце 2008 – начале 2009 г.

Средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет 815 долларов за 1 кв. м в год, класса В – 464 долларов.

Отмечается значительное падение стоимости офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса В и в административных зданиях класса С. В обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса А замедлили свое падение. Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта.

«В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны», - отмечает и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости АКЦ «МИЭЛЬ» Ирина Голубенко.

В 2009 г. Петербург реализует 4 проекта реконструкции театров
19.05.2009 14:16

В течение 2009 г. в Санкт-Петербурге, несмотря на кризис, должна завершиться реконструкция 4 театров. Об этом рассказала вице-губернатора Алла Манилова в ходе осмотра строительной площадки театра «Буфф». Кроме театра «Буфф», который откроется в новом здании, возводимом ООО «Петербургтрансстрой» на месте снесенного кинотеатра «Охта», в 2009 г., как уточнил вице-губернатор Роман Филимонов, откроются после реконструкции также Каменноостровский театр, Молодежный театр на Фонтанке и театр «Зазеркалье».

Во всех 4 театрах будет установлено оборудование, разработанное на современном европейском уровне (что уже сделано в Александринском театре и Театре комедии), что позволит городу не только создать оптимальные условия для творческой деятельности, но и значительно расширить возможности для приема театральных коллективов из других стран. Как напоминает А.Манилова, в течение года Санкт-Петербург утвердился как театральная столица России, собрав рекордное количество призов «Золотая маска» и с успехом осуществив гастроли в рамках «Петербургских театральных сезонов» в Праге и Берлине.

Она подчеркнула, что из 4 театров, которые в 2009 г. получат новые помещения с современной театральной техникой, 3 предназначены преимущественно для молодежной аудитории, в том числе театр «Буфф» - по выражению вице-губернатора, театр эксперимента, где апробируется смелое смешение жанров и музыкальных композиций.

«Когда мы составляли городскую программу реконструкции театров на 2009 г., мы еще не знали, что он будет объявлен Президентом России Годом молодежи», - отметила А.Манилова. По ее мнению, открытие Театра «Буфф» создаст особые возможности для привлечения в театр наиболее способных молодых актеров, поскольку в том же здании будет открыт культурно-досуговый центр Красногвардейского района. Это принесет большую пользу и самому району, которому не придется решать проблему поиска преподавательских кадров. Как напомнила А.Манилова, до сих пор в районе, несмотря на его близость к историческому центру, не было ни одного театра городского значения.

МЕТКИ: АЛЛА МАНИЛОВА