В 2009 г. участки для комплексного освоения выставляться на торги в Петербурге не будут
На круглом столе в ИА Росбалт вице-президент Союзпетростроя Лев Каплан в очередной раз напомнил, что крупные корпорации, которые приобрели «гигантские» участки земли с торгов в Санкт- Петербурге, прибегнув при этом к столь же «гигантским» заимствованиям, в связи с кризисом оказались не в состоянии выполнить свои инвестиционные обязательства и в результате ищут покупателей на собственные проекты. По его мнению, подобный исход был предрешен; городу следовало выставлять на торги участки небольшими лотами, что расширило бы круг платежеспособных покупателей и поддержало бы средний строительный бизнес.
Отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, заместитель председателя Стройкомитета Алексей Кайдалов сообщил, что в 2009 г. город не планирует выставлять на торги крупных участков земли для комплексного освоения. «Речь может идти об участках не более 1-2 га», - сообщил он, отметив, что из 47 кварталов, включенных в Адресную программу развития застроенных территорий, на конкурс в течение года могут быть выставлены 2-3. При этом речь идет о территориях, вошедших в программу по инициативе инвесторов, уже давно планировавших их развитие и заранее готовивших для этого значительные финансовые ресурсы.
Несмотря на кризис, эксперты рынка недвижимости отмечают сохранение традиционно завышенных ожиданий по отношению к предложению строящегося жилья в районе «золотого треугольника» Санкт-Петербурга, Каменного и Крестовского островов. Заместитель генерального директора ООО «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров объясняет сохранение платежного спроса в сегменте первичной элиты на фоне его падения спроса в сегменте жилья бизнес- и эконом-класса тем, что большинство сделок в сегменте – разовые и закрытые. В подтверждение своих слов он назвал цены двух последних сделок – 250 млн. рублей за квартиру 200 кв. м в «золотом треугольнике» и 290 млн. рублей за 400-метровую квартиру на Каменном острове.
В докладе на II Международной конференции Elite Estate эксперт обозначил ряд новых тенденций, наметившихся на рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге. По его словам, в первую очередь необходимо признать изменения, произошедшие в мотивации потенциальных покупателей. К сугубо потребительским требованиям добавилось желание приобрести ликвидный объект. Общеевропейская тенденция отказа от приобретения недвижимости, которую можно назвать «показной роскошью» в скором времени может проявиться и на российском рынке, - считает В.Федоров.
Не отрицая изменений, произошедших в структуре спроса и сокращения числа потенциальных покупателей, он также отметил, что при корректировке проектов девелоперы расставляют новые акценты, пытаясь совместить максимальный комфорт и преимуществами логистики и безопасности проживания.
К числу новых проектов элитного жилья, которые будут пользоваться наибольшим спросом, В.Федоров отнес дом в Зоологическом пер., 2-4 («Возрождение Санкт-Петербурга»), жилье в квартале «Набережная Европа», два объекта компании RBI - «Александрия» и Шпалерная, 27, проект собственной компании - «Леонтьевский мыс», а также дом на Захарьевской, 41 (ПАН). А к числу проектов нового качества – Смольный квартал («Возрождение Санкт-Петербурга»).