Эксперт: Снижение ставки рефинансирования ЦБ на 0,5% не окажет влияния на процентные ставки кредитов
Вчера Центральный банк РФ второй раз за месяц снизил ставку рефинансирования на 0,5%. При этом президент России Дмитрий Медведев высказал надежду, что коммерческие банки снизят процентные ставки по кредитам, в т.ч. и ипотечным.
Однако по мнению заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунов эти надежны неоправданны. «Колебания ставки рефинансирования с 13% в декабре 2008 г. до 12% к середине мая 2009 г. с шагом в 0,5 процентных пункта носят, прежде всего, индикативно-политический характер. Основная задача – показать участникам рынка твердость политики правительства и Центрального Банка, наличие позитивных индикаторов, демонстрирующих возможную стабилизацию рынка. При этом в части снижения ставок привлечения и ссужения средств на рыночных условиях в текущий момент данные изменения не окажут», отметил он.
Несмотря на кризис, эксперты рынка недвижимости отмечают сохранение традиционно завышенных ожиданий по отношению к предложению строящегося жилья в районе «золотого треугольника» Санкт-Петербурга, Каменного и Крестовского островов. Заместитель генерального директора ООО «Леонтьевский мыс» Владимир Федоров объясняет сохранение платежного спроса в сегменте первичной элиты на фоне его падения спроса в сегменте жилья бизнес- и эконом-класса тем, что большинство сделок в сегменте – разовые и закрытые. В подтверждение своих слов он назвал цены двух последних сделок – 250 млн. рублей за квартиру 200 кв. м в «золотом треугольнике» и 290 млн. рублей за 400-метровую квартиру на Каменном острове.
В докладе на II Международной конференции Elite Estate эксперт обозначил ряд новых тенденций, наметившихся на рынке элитного жилья в Санкт-Петербурге. По его словам, в первую очередь необходимо признать изменения, произошедшие в мотивации потенциальных покупателей. К сугубо потребительским требованиям добавилось желание приобрести ликвидный объект. Общеевропейская тенденция отказа от приобретения недвижимости, которую можно назвать «показной роскошью» в скором времени может проявиться и на российском рынке, - считает В.Федоров.
Не отрицая изменений, произошедших в структуре спроса и сокращения числа потенциальных покупателей, он также отметил, что при корректировке проектов девелоперы расставляют новые акценты, пытаясь совместить максимальный комфорт и преимуществами логистики и безопасности проживания.
К числу новых проектов элитного жилья, которые будут пользоваться наибольшим спросом, В.Федоров отнес дом в Зоологическом пер., 2-4 («Возрождение Санкт-Петербурга»), жилье в квартале «Набережная Европа», два объекта компании RBI - «Александрия» и Шпалерная, 27, проект собственной компании - «Леонтьевский мыс», а также дом на Захарьевской, 41 (ПАН). А к числу проектов нового качества – Смольный квартал («Возрождение Санкт-Петербурга»).